政府之所以不断的提高房产公司拿地的价格，两个原因是最主要的。其一，对中国耕地底线的坚持;其二，增加政府财政以便更好地扩大基础设施建设。
伟业我爱我家公司副总裁胡景辉分析表示，据市土地整理储备中心信息，密云县水源路南侧土地储备项目A-2地块F2公建混合住宅用地、F3其它类多功能用地、R53托幼用地项目(配建自住型商品住房)国有建设用地将招标出让，该地块建筑控制规模442170平方米，该项目需建设25000平方米的自住型商品住房，房屋销售限价为10500元/平方米，最大套型建筑面积不得超过120平方米。伟业我爱我家公司副总裁胡景辉分析表示，门头沟区门头沟新城MC08-014/015地块住宅混合公建、商业金融用地(配建“经济适用住房”、“自住型商品住房”)国有建设用地，建筑控制规模201697平方米，需配建“经济适用住房”100套(6000平方米)，销售价格为8000元/平方米;需配建15000平方米自住型商品住房，房屋销售限价为22000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米，单套商品住房总价控制在200万元以内。
伟业我爱我家公司副总裁胡景辉分析表示，朝阳区东坝南区1105-655、657号地二类居住、小学用地(配建限价商品住房)国有建设用地，建筑控制规模91883平方米，将配建建筑面积不少于7800平方米的限价商品房。伟业我爱我家公司副总裁胡景辉分析表示，该地块位于朝阳区东坝南区，五环路七棵树以东、坝河以南。四至范围是东至规划西坝中路，南至规划西坝南路中线及延长线，西北至五环路东红线，北至规划坝河北侧蓝线及东坝路南红线。伟业我爱我家公司副总裁胡景辉分析表示，该宗地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报自住型商品房的方式确定竞得人。伟业我爱我家公司副总裁胡景辉分析表示，地块挂牌出让起始价为16.5亿元，竞价阶梯为1000万元整，竞买保证金为5亿元。昌平区沙河镇C-X06、C-X07、C-X10地块二类居住、公建混合住宅、托幼用地项目(配建“人才公共租赁住房”)国有建设用地，建筑控制规模276965平方米，将配建建筑面积不少于57300平方米的人才公共租赁住房。
该地块也挂牌出让，设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报自住型商品房的方式确定竞得人。伟业我爱我家公司副总裁胡景辉分析表示，朝阳东坝南区1105-654、656、658号地将于11月7日开始挂牌竞价，截止时间为11月21日。这一地块位于朝阳区东坝南区，五环路七棵树以东、坝河以南。四至范围是：东至规划单店西路永中，南至规划西坝南路中线及延长线，西北至五环路东红线，北至规划坝河北侧蓝线及东坝路南红线。伟业我爱我家公司副总裁胡景辉分析表示，另该地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”的方式确定竞得人。马家堡区域特点相对鲜明，北部区域以老旧公房小区为主，绝大多数购房人为刚需，而南部区域以商品房为主，多数为改善型需求。
两者从购房需求、物业管理、户型品质等方面都存在很大的差异。某中介机构的统计数据显示，伟业我爱我家公司副总裁胡景辉分析表示，马家堡商圈的成交量走势与全市成交走势情况基本一致。伟业我爱我家公司副总裁胡景辉分析表示，今年以来，3月份由于新国五条“20%差额个税”政策的出台，掀起购房者搭乘末班车集中网签的浪潮，单月网签达439套，约为月均水平的3倍，4月成交跌入冰点，随后呈逐月回升状态。伟业我爱我家公司副总裁胡景辉分析表示，马家堡商圈成交案例的成交均价为38849元/平米，这是2009年1月成交均价的3.6倍。
从历年的成交价格情况来看，2009年-2010年房价上涨较快，2011年受限购政策影响出现小幅下调，但从2012年2月重新抬头，到现在近两年的时间里，房价一直呈上行趋势。伟业我爱我家公司副总裁胡景辉分析表示，从2011年2月“限购”执行，至今累计上涨51.7%。伟业我爱我家市场研究院分析表示，“马家堡商圈交通极为便利，临近三环，区位的吸引力加上强劲的自住型需求支撑，当前价格仍然会保持上行的趋势。”刚需人群被“挤”出新小区。王小姐住在西马金润家园，房子的建造年代为2000年，两年前大学毕业工作时，在父母的资助下购房。伟业我爱我家公司副总裁胡景辉分析表示，对于当初的这个决定，她连说真是万幸，“当时这个小区的房价在2万元/平米左右，现在普遍报价涨到了3.5万元/平米以上了。
如果是现在，在这边连老旧公房也买不起了。”马家堡区域某门店中介告诉新京报记者，区域内老公房建造年代在1995年左右，成交房源的主流面积是五六十平米的两居，总价在160万元到200万元之间，70%以上的购房人都是刚需。伟业我爱我家公司副总裁胡景辉分析表示，而这边2000年以后建造的新小区，两居室的价格普遍在300万元以上，80%的购房人都是改善型需求。记者经过走访后得知，这样的差异在几年以前并不明显，而是在从2011年年底开始的二手房市场价格跳涨后，才导致刚需被从新小区中挤出，退守小户型的老房。
伟业我爱我家公司副总裁胡景辉分析表示，某中介马家堡门店经纪人周先生说，“我在这个区域做了三年多，印象中三年前这边新小区二手房均价在1.5万元/平米左右，老公房价格在1.2万元/平米左右，总价相差四五十万元，而现在总价相差100多万元了。”周先生表示，“价格真正差距拉大，刚需购房人被挤出新小区，就是从去年年底开始的这一轮价格快速上涨中才出现的。”
