告别狂热 土地市场亟待构建新模式

　　企业因为过多的土地储备，背上沉重的负担。上市公司因为土地跌价，计提资产减值准备，影响净利润；非上市公司，因为土地储备过多，一些企业甚至站在破产的边缘。 

　　“过去的历史，不会再重演，市场从非理性走向理性时必然会付出代价。”陶红兵说。 

　　经历了2008年的低迷后，2009年的全国土地市场将呈现更“艰难”的态势。思源统计数据显示，目前全国未开发土地面积约10亿平方米，在建施工商品房约47亿平方米。其中住宅施工面积约26.2亿平方米，全国存量房约0.7亿平方米。即全国已出让土地但未销售的存量住宅约26.9亿平方米，以2007年至2008年每年6.2亿-7.6亿平方米的消化速度，需要3.5-5.5年才能消化掉所有存量。 

　　思源置地预计，2009年房地产形势依旧不容乐观。从市场表现来看，开发企业受到销售市场影响，资金链偏紧，信心不足，拿地热情减退，土地成交量大幅缩水，多宗地块以底价成交，流拍比例居高不下。与此同时，伴随国家为应对经济危机出台的刺激性方案，一批规模以上的田园新城、产业新城、边缘新城、TOD新城、行政中心新城，将以价格较低的土地、快速高效的配套，进一步加剧拐点阶段的产业链竞争，开发企业未来几年的竞争将在土地成本、资源整合等方面之外，需考虑以更专业的眼光和做法来使企业获得最大的增值，更贴近市场的需求。 

　　国土资源部规定，2007、2008年未完成土地供应计划的城市，严格控制2009年新增建设用地供应量或者缩减计划供应建设用地面积，因此，消化存量成为未来土地市场的主旋律。根据监测，由于开发企业进行土地储备，全国主动性积压土地约10亿平方米，开发储备土地将成为开发商未来2-3年内的首要任务。思源置地认为，土地市场价格回归，放宽地块付款进度，调整经济指标，将成为土地市场回暖的关键。 

　　没有永远的失败者，所有参与者都会从上一轮狂热中吸取教训。2006年-2009年，我国土地市场由炙手可热到群雄逐鹿，再到压力重重，可谓风险与机遇并存。2009年3月26日，思源置地等机构联合主办了一场土地创新与新城发展专家研讨会，参会相关领导与专家从国际案例到国内现状，从产业驱动到生活方式，从城市化到逆城市化，对新城发展及土地创新等问题都提出了颇具创造性的意见。 

　　专家们普遍认为，经由深度调整和反思后的2009年，将是中国土地价值重新发现的一年。思源置地认为，从2009年开始，理性的土地市场必须寻找并构建一个迥异于狂热时期的土地出让、推广、开发等方面的全新模式。