金辉·天鹅湾3月以来连续4次加推
世欧·彼岸城3月销售面积第一
本报记者 金艳
春节以来，许多细心的购房者会发现，福州楼市的成交量节节攀高，福州房地产交易中心的数据接连创下新的纪录。据记者初步统计，今年第一季度福州楼市成交9000套左右，是去年同期的两倍，楼市的日成交量一直稳定在100套左右。
对于2009年的福州楼市，这样一个“小阳春”的开端究竟预示着未来怎样的走向？购房者面对回暖的楼市该做如何选择？我们将依据房地产交易中心的成交数据，邀请业内专家一起解剖2009年福州楼市的超级牛盘，为购房者置业提供参考。
牛市
楼市回暖 第一季度销售近9000套
新年后的福州楼市迅速反弹，持续小阳春，一手房成交活跃。“这是近十年来春节卖得最好的一次。”新境界策划代理公司总经理林静说，“购房者的活跃、成交量的稳居高位，种种迹象都显示楼市在持续升温。”
房地产交易中心统计的数据显示，今年1月以来，全市商品房成交量都在持续上升，第一季度销售近9000套，价格保持相对平稳走势。而从售楼部了解到的情况看，购房者们的诚意度也明显增加。不少置业顾问告诉记者，购房者的购房决策周期在明显缩短，以前需要经历一个月甚至更长观望期的客户，这段时间基本都缩短为一个星期左右就能成交。
在往年的周期中，春节后都是楼市成交的淡季，不少楼盘都不会选择在这个时期开盘。但今年出现了一年来难得的旺销势头，一批楼盘一改往年春节后档期的冷清局面，纷纷赶在这个时机加推入市，如江南水都·兰邑春节以来4次推盘、金辉·天鹅湾3月以来连续4次加推……趁热打铁推出的这一批楼盘，多数一面市就获得市场的满堂彩。
从去年五次降息、贷款利率的七折政策、购房契税、印花税以及二手房营业税的减免，到近来中央政府工作报告中关于稳定房地产的内容，诸多利好政策都在减轻购房者的负担，建立购房者的信心，引导楼市走出阴霾。
“今年一开春，在政策利好的刺激下，部分购房者也认为房价已调整到可承受范围内，因此积压1年的刚性需求爆发了。”世欧地产营销策划部经理吴昊说，“金山板块正在积极地消化存量，撑起了这段时间以来福州楼市的大半边天。”
牛势
竞争激烈 “牛盘”势力当道
春节之后，不少楼盘在营销环节、策划事件上颇下工夫，为市场增添了许多话题与人气，同时也取得了不错的成绩。譬如，阳光乌山荣域·骑士郡18小时内两次开盘，世茂天城金牌销售一天开回一辆雅阁……
在旺销势头下，一些在售的楼盘价格有所抬头，上升幅度在500-1000元不等，试探市场的冷热程度以及对价格的接受程度。尽管利好不断，回暖持续，但对于福州楼市，不少业内人士表示，由于现今楼市存量颇多，而今年将新推的楼盘量仍不少，可以预测市场竞争仍将十分激烈。
“现在买方市场仍然占据主要位置，应该以整合手段将楼盘的多个卖点与置业者的多种需求买点进行有机结合，提升项目的认知度，以打造更为理想的销售成绩。”开成地产执行总裁郑景枫分析。
保持着楼市小阳春态势的福州楼市，接下来这一年能否持续旺销，牛市能持续多久？现在仍是未知数。但是1-3月，房地产交易中心的数据却频频刷新纪录。毫无疑问，在目前市场依旧不甚明朗的状态下，销售数据仍是福州每个在售项目在2009年第一季度市场上声音大小的重要衡量标准。
牛盘
2009超级牛盘评价标准
虽然市场的温度在升高，许多楼盘的销售情况日益火爆，有个别楼盘还在悄悄提价，但从以自住为主的购房刚性需求来看，作为市场的主角，他们仍然会执著地寻找心目中的“牛盘”。
牛盘自身必须具备如何的素质？十个人心中可能会有十个不同的答案。我们开启的2009福州“牛盘”发现之旅中，将以房产交易中心的成交数据为考评体系的重要标准，结合各界专家、记者考察团等专业人士的评判，试图去解析福州楼市1-3月“牛盘”热销的原因，为不甚明朗的房产市场拨开重重云雾，探析购房者真正关注和值得期待的产品，从而勾勒出一批品质优秀、创新力强的楼盘，以提升品牌楼盘在市场上的价值优势。
去年，许多有意买房的置业者都在观望中度过；今年初以来，他们中的许多人已经完成了自己的置业。而还有更多准备买房的置业者们，希望能通过我们精选的牛盘，在这个楼市回暖之春寻找到今年置业的线索。
解密“牛盘”四部曲
1.牛市数据
根据房地产交易中心1-3月的成交数据，分析牛盘的上榜理由。
2.牛眼探盘
直击售楼部，由记者在售楼现场采访购房者和置业顾问，剖析项目的消费客群、营销特点和产品优势，分析热销原因。
3.牛嘴评盘
业内专家点评楼盘特点。
4.牛气指数
楼盘综合指数评比，综合考虑各大楼盘的社区规划、建筑设计、户型设计、生活配套、地段因素和人气指数、销售业绩等等因素，进行全方位的考量。
