美房产商登陆中国 购房获绿卡?

楼市关注

  ■北京首季商品住宅开盘均价降两千 继续走低

    一季度北京房地产市场表现冷热不均，其中土地市场交易疲软，商品住宅成交量增长明显。价格方面，开盘均价继续走低，一季度总体开盘均价比去年四季度下降了14.1%，每平方米下降近2000元。

   本次交易会集中了上海各大房产中介参展，共推出约１０万套房源，以中低价的二手房居多。上海一季度商品住宅量价齐涨，每平方米均价超过了１３０００元，因此１００万元及以下的二手房就可说是“中低价”了。此次房展会场内外，不少中介打出了“抄底房”的口号。

  ■沈阳楼市:"婚房"成开发商力推主流产品

    沈阳市房产局负责人向记者介绍，许多青年新婚夫妇愿意选择购买新居独立生活，“婚房”已成为沈阳楼市一大热销产品，带动了９０平方米以下的中小户型商品房销量直线上升，每年约占全市总销售面积的４５％。

 
  ■大连春季房交会落幕 成交及意向8358套

   2009大连春季房交会落下帷幕。展会上，114个楼盘及10万余条二手房源受到参观者关注。众多利好交融提高了购房热情。房屋成交及意向8358套，建筑面积71.2万平方米，金额55.3亿元。

   ■广州楼市预热五一大战 均价稳定在8字头
　

   在历经三月的小阳春和清明的小憩之后，不少楼盘仅以消化尾货为主，大量的新货还有待四月底和五一的到来，当前只是储客，而价格也将根据市场的情况再做决定。而专家表示，虽然楼市已经日渐回暖，但涨价仍需谨慎。

  ■成都为救房市推购房落户引热议
　

  和天津一样，成都也在前不久制订了购房落户的政策，而且相比之下，成都的政策要更加宽松，比如说，天津落户市区的门槛是购买一套80万以上的商品房，而在成都，只要购买一套超过70平米的商品房，就可以落户。

 ■深圳二手房交易增幅明显
　

  记者从深圳市国土房产局日前公布的数据了解到，今年以来，深圳新房交易量呈现逐月上升的趋势，二手房成交量增幅明显。业内人士分析，压抑一年多的购房需求集中释放是近期楼市回暖的主要原因。
　

热点评论
　

■易宪容：楼市复苏是漫长的过程

  房地产市场只有通过全面周期性调整，才能让房地产市场走出困境，才能让房地产市场复苏。开发商只有认清这种形势，让其价格水平调整到绝大多数居民支付能力的水平上来，房地产市场消费需求才能真正释放出来。
　

■施永青：楼市会低位反弹
    房产是投资性商品，消费者看重的是购买后的价格走势，楼价趋势向上就会多人买，消耗性商品减价促销有人买。开发商和二手业主不要加价过快，让楼价慢慢向上测试阻力位，不要一下加价到阻力位，就会又没有人买楼了。　

■从房价信息乱相看政府职能

    要想从根本上终结目前各地普遍存在的房价信息不统一、不规范、不真实的状况，各级政府部门不仅应尽快在思想认识上到位，在态度上高度重视，也需要尽快采取更为系统、有效与有力的措施，实现自身职能的归位与到位。

■究竟谁在雇人？ 警惕人造楼市暖春

   究竟是开发商，还是购房者雇人排队，我们并不没有经过实地调查，因此不敢妄下结论，但值得注意的是，就开发商“多次开盘，反复提价”，人为制造抢购气氛，推动购房者加快入市的举措，就值得我们关注。

■房地产真的“小阳春”了吗

 楼市回暖和股市中的多头陷阱有些相像，是庄家通过拉高股指、股价，佯装“多头行情”，引诱散户跟进，但其实这是一个陷阱，买了就被套了。所以作为买房者和想买房的人，一定要多留意这个“小阳春”是不是一个多头陷阱？

■消费者对楼市的看法比企业家更重要

   开发商不要因为超九成企业家看好楼市而张扬，要想准确判断楼市的前景，既要看宏观经济形势，又要看房价是否合理，更要看消费者的信心如何——在某种程度上说，消费者对楼市的看法，或许比企业家的判断更有参考价值。