昨天《新快报》报道：广州市国土房管局市场处处长陈大旺表示，今年限价房销售对象标准会调整，将放宽原来限定销售对象的四大条件，并增加城市拆迁户和“海归”人士。
去年限价房购买对象就限制了必须是广州市户口、购房市民要达到晚婚年龄、没有住房，而且个人年收入必须在10万元以内。
谁将为这个“放宽”而欢呼？城市拆迁户和“海归”人士？也许吧，关键看成交量。我觉得最值得为“放宽”而欢呼的，应该是卖方。因为现在他们感觉到了压力。
经济学的常识是：价格是信号，它会诱导资源进行配置。到去年为止的房价，都令卖方非常满意，于是刺激了供给持续增加。包括形形色色的商品房，也包括限价房。
当然我们知道，去年底开始，房地产市场的供求已经发生了一些改变。从纯房地产市场的情况来看，供给增加的速度已经超过了有效需求增加的速度。于是房价有了下降的压力。
房屋有效需求的萎缩原因复杂，包括经济下滑导致企业的倒闭。在这个大背景下，人们的收入水平以及收入预期已经发生了改变。同时，房价下降的事实，导致人们修正了以前以为房价会一直上升的预期。两个预期的合力，导致房屋的有效需求增速已经赶不上房屋供给的增速。
去年广州推出限价房时，我就没有持支持态度。实际上，这种限价房成为了商品房的替代品，而且它用价格优势挤掉了商品房的一些客户。
对于这种局面，商品房的开发商是有苦难言———自己高价得来了土地，而市场又被限价房挤占。在这个过程中，地方政府未必吃亏，因为他们的主要收入来源是土地的出售。
从供应者的角度来看，价格是用来“排他”的。房价高涨的意思就是，将很多有购房需求的人排除在这个价格以外。但可以完成“排他”任务的，却不限于价格，还有“资格”。比如去年广州提出的四个“资格”，也是用来排他的。当时将城市拆迁户和“海归”人士排除在限价房以外，是要逼迫这些人去购买商品房。当限价房的销售也出现困难的时候，放宽资格是必然的选择。
目标客户是动态的，广州的有关部门一定会从善如流，“谁口袋里还有钱？”这是决定政策放宽的标准。我很理解，他们这个“经理”也难当：一边是必须提供的公共品和难以压缩的行政性开支，一边是不能碰的“耕地红线”和房价的下跌。
