一个房号炒到10万元
近期，楼市疯狂的“抢房号”现象在各地频繁上演，究竟是房源紧张还是“炒作圈钱”？“放号风波”背后有着怎样的黑洞？透过这些怪现象，人们看到的是一些开发商的有恃无恐，也有一些相关部门的监管缺位。
“放号”形式五花八门
“八里银海”小区是海口时下开发建设中最热门的小区之一，今年１０月，项目尚未获得预售许可，开发商就始预售了。
记者在其临时接待处看到，交５０万元巨款的购房者，可以当场“选房”；交８万元的，只能等待小区开盘后，再按顺序选房。那这些房子究竟多少钱起价？销售人员的回答是：“还没有定，到时再说！”
据开发商内部人员透露，１１月２６日、２７日两天，共有６００多套房的小区共计售出２００多个购房号卡，其中交５０万元巨款的号卡５４个，８万元的１５０多个，总计收到近４０００万元。
事实上，“放号”现象在全国各地屡见不鲜。北京西四环名为大成郡的楼盘日前推出１４０多套房，开发商却发放了５０００多个号。
据调查，目前开发商放号形式五花八门，令购房者眼花缭乱。
名头一：诚意金。开发商在楼盘尚未开盘时，向购房者收取“诚意金”，数额由几万至数十万元；名头二：ＶＩＰ卡。有的开发商承诺，预交意向金购买ＶＩＰ卡可优先选房并享受打折优惠；名头三：倒房号。杭州、南京等地最近出现倒卖房号牟利的现象，有的楼盘刚一开盘就宣布“基本售罄”，随后就有人在网上发布消息，明码标价出售房号。
“放号”制造恐慌气氛
以往出现在经济适用房“一房难求”时的情景，如今为何会蔓延至价格疯涨的商品房市场？这种看似“供不应求”的表象背后究竟有哪些利益黑洞？
记者在调查中了解到，今年以来，随着房地产市场转暖且快速升温，一些开发商在楼盘未取得预售证或即将申请预售证时，便开始搞内部认购，公开放号或收取诚意金、办ＶＩＰ卡，不仅能圈取大量资金，还能借机摸底市场，控制销售节奏，制造假象哄抬价格。
就是在这种让消费者感觉恐慌的氛围中，房价开始飞涨：根据搜房网的数据，位于北京市朝阳区的新天地项目，今年四五月份均价不过１万元／平方米，到现在均价已达１７２００元／平方米，上涨近７０％。
中国指数研究院对今年房价异动情况作了粗略统计，经历了金融危机，到今年１０月，上海房价相对年初上涨２０％，北京上涨５０％，深圳甚至超过８０％。
房价涨得越高，消费者越恐慌。放房号其实就是开发商导演的一出戏，借此从中牟利。
值得注意的是，“抢房号”现象愈演愈烈，一些金融机构在其中也起了推波助澜的作用。如北京南二环的一家大型楼盘，就规定排号客户需以自己的名义向指定的商业银行存入数十万元现金后，才可成为银行的ＶＩＰ客户，同时也获得楼盘项目的ＶＩＰ金卡，可参与这家楼盘的产品认购，选到房后还可在总价上获得相应的优惠。银行由此把潜在购房客户吸纳为存款客户和理财客户。
斩断房价疯涨“推手”
有关部门三令五申，禁止楼盘在没有取得预售证时以任何形式收取订金，但一些开发商置若罔闻。显然，相关部门必须及时出手监管，加大打击违规销售行为的力度，才能斩断房价非正常暴涨的“推手”，保障房地产市场健康发展。
海南省建设厅调研员黄骏表示：房屋销售沦为圈钱工具，释放的是一个危险信号。通过交钱排号，不仅涉嫌违法圈钱，更重要的是开发商借此推高房价，扰乱市场。一旦房市出现波动，企业资金链出现问题，购房者所交的诚意金、预购金很可能就“有去无回”。
中国社会科学院７日发布的《经济蓝皮书》指出，２０１０年我国经济有望全面复苏，相应的房地产业特别是住宅业的发展，仍然是新一轮周期中重要的动力源之一，但必须有效解决房价不断上涨的问题。社科院研究员易宪容表示，高房价对居民消费已形成严重“挤出效应”，事关我国长远发展的经济结构调整也会因此受到影响。抑制房价上涨过快，让房价尽快步入理性轨道是当务之急。
专家建议，政府有关部门应该及时加强监管和引导，对于开发商违规放号“变相揽储”的行为须提高警惕，坚决打击；房地产管理职能部门应及时公布权威数据稳定消费者购房预期；在增加土地供应的同时，有效监测其土地开发利用进度，严查囤盘、捂盘，保证正常的商品房供给，防止因房价过快上涨引发购房者的恐慌。
