资料图片 （来源：《瞭望东方周刊》）
“万人购房团”风起云涌
２００８年以来，一向只涨不跌、成交旺盛的中国楼市出现了一些新的变化：各地一手、二手房交易量出现全线低迷，不仅各大中城市房价涨幅出现回落，而且由于开发商资金链紧张，一向红火的土地交易市场流拍现象也比比皆是。萎靡不振的楼市，让“救市”成为今年楼市的主基调。各地政府纷纷出台了刺激房地产市场消费的政策，开发商们也开始被迫祭起降价大旗，各种“打折房”、“特价房”粉墨登场，其目的都只有一个，吸引更多的潜在消费者出手购房。
虽然楼市的价格坚冰开始出现融化趋势，但种种迹象表明，饱受房价非理性上涨之苦的购房者们并没有急于出手，这一点从各大中城市房地产销售量的持续下滑可见一斑。在这种情况下，国内的北京、西安、深圳、济南、武汉等地开始出现形形色色的“万人购房团”，它们大都采取网络召集的方式，组织购房者形成比较集中的购房意向，然后集体与开发商进行谈判，以降低购房价格为最终目标。
在西安，由房地产业内人士李连源发起的“万人购房团”于９月１２日正式启动。对于发起“万人购房团”的初衷，李连源在发起购房团的倡议书里做了说明：“我们购房者一直而且永远处于弱势和不平等地位，任由霸王条款欺负、没有谈判的砝码、遇到纠纷只有自吞苦果。特别在价格方面，我们总是被开发商牵着鼻子走。此间，作为消费者，我本人也多次作为普通的业主和房地产开发商进行艰苦的维权。面对广大处于迷茫和相对弱势地位的购房者，我感到有责任和义务为广大消费者提供更为专业和周到的帮助和服务。”
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在接受记者采访时，李连源进一步阐述了他的观点。他说，目前的楼市，处于开发商和购房者僵持的状态。一方面购房者不愿意轻易出手买房，另一方面开发商也大都在“死扛”，不愿意轻易降低价格。在这种情况下，万人购房团的出现，可以帮助购房者与开发商进行沟通，最后形成一个双方都能接受的价格成交，解开目前楼市的僵局。
质疑之声不断
2008年8月31日，济南“万人购房团”发起人在泉城路开展广告宣传活动。记者马跃峰摄
与其他购房团一样，西安的“万人购房团”也主要采取了利用网络召集的形式。据李连源介绍，目前报名者已经超过了５０００人。整个购房团的操作程序是，先对购房者的意向进行“分区配对”，然后分区域组织看房，根据看房过程中形成的意向，组织购房者代表与开发商谈判，最后根据谈判下来的价格与开发商进行签约。
日前，西安的“万人购房团”已经组织了西安城南地区的看房活动。在１０月１１、１２日两天，有３００多名购房者乘坐免费大巴，对西安城南的１２个楼盘进行了现场参观考察。截至１０月１６日数据统计，城南１２个楼盘的团购初步意向数已达到２７８套。李连源说，他们组织看房的目标是尽量避开降价可能性不大的城市中心热点区域，带领购房者到城市边缘地区的大盘去，这样房子的质量能够得到保证，降价的幅度也会大一些。
伴随着“万人购房团”的出现，网络上对其的质疑之声也是如影随形。在搜房网发起的一项对深圳万人购房团的民意调查中，尽管支持的人数占到了８５％，但同也有６６％的人却对这个活动的执行力表示怀疑。而人民网推出的人民调查《深圳、济南相继出现‘万人购房团’，您怎么看？》也引起了网友的热烈关注，一万多名参与投票的网友中有超过两成的人认为“万人购房团”能以较低价买房，他们也愿意选择团购，但超七成网友对“万人购房团”表示了质疑和反对，其中认为“万人购房团”会炒热市场，房价不降反升占到了三成左右。
在西安，也有一些网友在论坛上对“万人购房团”活动表示了质疑。一些网友认为，活动组织者作为房地产业内人士，很难想象他能站在作为消费者的购房者立场上组织活动，也很难排除其与开发商“一唱一和”达到促销目的的可能性。还有一部分网友对其能否真正免费表示了怀疑，并表示没有商业利益的支撑，这样的操作显然是难以持续下去的，更多的可能是个人炒作，不久就会像当初风风火火的合作集资建房一样会归于沉寂。
购房团能否成功
对于网络上的质疑，西安“万人购房团”的组织者李连源进行了回应。他说，自己从来没有隐讳作为一个房地产业内人士的身份。“事实上，我在发起购房团的倡议书里就提出：我本人作为西安房地产１４年的从业者，从事过房地产公司、策划代理公司、二手房中介公司的管理、经营和运作。我的专业背景不应该成为被怀疑的理由，相反作为业内人士，我觉得可以利用自己的知识与经验去帮助购房者，这是非常有用的。”
