“救市”措施让人匪夷所思
地方政府"救市"被指替地产商托市 资料图片
政府出手欲激活楼市
西安市政府出台的《关于恢复房地产业发展的若干意见》共有１５条，主要包括两个方面。一是关于房地产开发环节的政策，二是关于居民置业安居方面的政策。主要内容包括调整购买经济适用住房家庭收入标准、政府采购处于“烂尾”的普通商品房用于经济适用住房和城中村及棚户区改造集中安置、继续加大房屋办证力度、建立二手房交易管理网络系统和信息平台、对购房户实行财政补贴、减半缴纳已购公有住房首次上市交易的土地收益金、缓缴和减缴市政配套费等优惠政策。
在诸多优惠措施中，最为引人注目的当属对购房户实行财政补贴。《关于恢复房地产业发展的若干意见》规定，西安市民在２００８年９月４日至２００９年１２月３１日期间，购卖商品房均可获得购房款总额１．５％至０．５％的政府补贴。
其中，购买９０平方米（含９０平方米）以下商品住房或购买１４４平方米（含１４４平方米）以下二手住房的，购房户按购房款总额的１．５％享受政府财政补贴；购买９０－１４４平方米（含１４４平方米）商品住房，购房户按购房款总额的１％享受政府财政补贴；购买１４４平方米以上商品住房及二手住房的，购房户按购房款总额的０．５％享受政府财政补贴。
按照今年上半年西安市商品房销售均价４３４０元／平方米为例，购买９０平方米及以下面积住房，西安市民最高可获５８５９元财政补贴；购买９０至１４４平方米住房可获得３９０６元至６２４９．６元的补贴；购买１４４平方米以上住房最少可获得３１２４．８元补贴。以上财政补贴，购房者可在办理房产证时领取。
漫画 刘道伟
记者从西安市政府了解到，出台优惠政策主要目的在于激活受地震影响而低迷的房地产市场。四川汶川特大地震对房地产行业的影响波及西安市，主要表现在：建筑工地受损较为严重，近１０万川籍农民工返乡，建筑工地务工人员紧缺；房屋震损情况普遍，目前尚有１８个震损比较严重的楼盘修复工作未完成，虽然不影响房屋结构安全，可继续使用，但造成消费者恐慌心理，购房欲望明显下降。
统计数据显示，２００８年５月１２日至５月３１日，西安市商品房日均成交量比上月同期下降３７％，比去年同期下降３４％，６月至８月成交量为１５９万平方米，较上年同期下降３１％。另一方面，今年西安市二手房市场交易量震前平均每月为１６．５万平方米，震后平均每月仅为６．１万平方米。
西安市政府有关负责人表示，为改变这种情况，西安市采取了包括开展房屋安全检查和鉴定工作、通过论坛研讨和媒体宣传等措施，但房地产市场与震前水平仍有较大差距，并有继续下滑趋势。这种状况继续持续下去，既不利于房地产业的持续健康发展，更不利于居民居住水平的不断改善。因此，客观上要求必须采取更加积极有效的措施，恢复房地产业发展，扶持居民置业安居。在这个背景下，西安市政府在充分调研的基础上，结合本地区实际，参照其它城市的做法，制定出台了《关于恢复房地产业发展的若干意见》。
有市民叫好 有网民质疑
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西安市政府出资补贴市民买房的消息传出，立即引起了人们的关注。部分有购房计划的西安市民表示将利用这一利好消息尽快买房，西安市民董华说：“西安市政府的这个政策给市民传递了一个信息，就是政府关注我们的住房问题并付诸行动了。比起开发商种种打折促销，政府补贴房款更让人踏实。”
但也有一些市民表示，政府应该把精力放在稳定和降低房价上，短期性的补贴只能惠及一小部分人，只有房价真正降低了才能使大多数人受益。市民薛文说，西安市的房价去年以来上涨很快，从３０００多元的水平一下上涨到４０００多元，虽然涨幅不象一线城市那么大，但也超过了许多市民的预期。发放补贴固然是好事，但政府也应该想一想如何将房价降一降。
西安市政府的“救市”之举在网络上引起了不小的争议。有网民认为，用财政资金补贴购房者，对不购房者来说有失公平。政府更应当降低有关购房税费收取标准，而不是直接予以财政资金补贴。更有网民表示，西安市政府拿纳税人的钱救房地产商，刺激购房需求，阻止房价下跌，与中央调控政策背道而驰，这样是损害了老百姓的利益。
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网友“记者故事”说，中国的房地产市场不需要救市，因为中国房地产市场具有比美国更严重的泡沫。人为中断调整只会埋下更大的隐患。我国的房地产市场目前成交量低迷，正是市场步入自然调整状态的信号。这不仅不值得担忧，反而应该让我们欣慰，这说明市场的力量在悄然发挥作用，而自然调整所带来的负面影响永远是最小的。夸大调整的危害，鼓吹房地产救市是非常危险的，这种为了眼前利益而牺牲长远发展空间和危害民生的主张值得警惕。
