报名时１００多户，要交钱时剩下９户
据了解，由于政策不明、监管不到位等问题，几年前长春经适房占商品房销售的比例一度达４６％，“开宝马车住经适房”、“一套经适房面积２００多平方米”的现象曾屡见不鲜。为此，长春市于２００３年停止了经适房建设。
今年长春市重新启动经适房，共建设２２．７万平方米、３７８０套经济适用房。为避免重蹈覆辙，长春市在户型标准、准入条件方面进行了严格规定。户型建筑面积平均６０平方米，申购对象限定为月人均收入５００元以下、人均住房面积１１平方米以下住房困难家庭。据长春市民政局统计，符合这一条件的长春市低收入群体大约有６万户。
为了把好经适房的入口关，长春市实行社区、街道办事处和区民政局“三级核查，三级公示”的办法，长春市５０多个社区的低保专干逐户走访调查，反复审核、公示没有异议后申购者才能取得购房资格。
不久前，长春市公布了首批经适房价格，均价２１５０元／平方米。
“这个价格跟市场价比不高，可是跟大家的实际收入水平比，多数人还是买不起。”抚松社区低保专干张凤霞说。据张凤霞介绍，５月份开始调查摸底时老百姓热情很高，社区１００多户符合条件的低收入住房困难户都登记报名了。不过，等到价格公布后，最后填表的只有９户。张凤霞说，“如果按我们社区这个比例，经适房最后可能还得剩下。”
经适房到底“经济”不“经济”
８月２７日，长春市基隆路地块经适房开始抽签认购。共５３０套住房，有９０９户前来抽签认购。
“就是来看看，中了签也买不起”，在抽签现场，４４９号、兴业社区杜宝成说。杜宝成说，他家里６口人，全家月收入不到２０００元，去掉吃饭钱和租房钱，所剩无几。“我下岗了，儿子也没有正式单位，想借钱都没人敢借我。”杜宝成说。
南广社区的王世学说：“最便宜的６楼也要１９８０元／平方米，就算买６０平方米，加上入住费、防盗门，也要１３万。如果有１３万，我就到市里买二手房去了。”
朝阳社区的苏云铁说：“房价还是高。基隆路附近的商品房也是２０００多元／平方米，首付只要２０％，有四五万元就能住进去。买经适房还得一次性交齐，没体现出对老百姓的照顾。”
“这个价格已经是我们能做到的极限”，长春市房地局副局长李晓曼说。李晓曼说，这个房价是由成本倒推出来的，建房成本８５０元／平方米，土地８００元／平方米，其他配套费用还有道路、绿化、水电增容等，“实际上，与开发商相比，我们只是少花了２６０元／平方米的土地出让金和少部分行政事业性收费，一些经营费收费如水、电增容，根本无法减免。”
据李晓曼李介绍，为了避免开发商从中谋利，长春市的经适房是由市房地局来具体组织建设的，所有环节都经过招投标，由市纪检委监督，没有一分钱利润，就连管理成本，也是由市政府单独列支的，不计入建设成本。
“２１５０元／平方米这个价格最终能不能下来很难说，因为还有一些不可预见因素，搞不好政府很可能要往里贴钱。”李晓曼说。
“经济”不“经济”，要看卖给谁
“‘经济’不‘经济’，要看卖给谁”，吉林工程学院房地产研究所所长谭敬胜说：“长春市这次申购经适房过程中反映出来的问题，是保障房和保障对象的一种错位。这样的房子不是卖给这个人群的。”
人均５００元以下是什么概念？长春市最低生活保障标准是２４５元，也就是说，２４５元可以维持一个人的温饱状态。以一个人均月收入５００元的３口之家计算，每月维持生活、租房即需要９００－１０００元，即使这个家庭不出任何伤病、孩子上学全部免费，一年最多能有存款６０００元，以目前的房价，需要２０年能购起得一套６０米的经适房。“这样的家庭，即使１５００元／平方米，他还是会觉得贵。”
“照长春市这个经适房标准，乞丐定会欢呼雀跃，因为他们最有资格申购了。问题是，人均月收入只抵乞丐水平的人家，不要说拿出几万元钱买房，即便拿出几百元钱搬家，怕是都出不起。”有网友留言说。
不过，在一些购房者放弃得来不易的购房资格的同时，长春市还有不少居民对经适房趋之若鹜。据了解，在申购期间，一些退休职工、复员军人和残疾人等，纷纷上书市政府，希望能够放宽条件，取得购房资格。很显然，经适房对一些收入略高于目前经适房准入条件的人群更具吸引力。目前长春市政府已经部分采纳了这些建议，将残疾人等６类特殊人群纳入经适房保障范围，并将这６类人群的准入条件由月人均收入５００元以下放宽到１０００元以下。
“明年我们将进一步扩大廉租房和经济适用房的范围，把更多应该保障的人群都纳入进来。”李晓曼说。
吉林省社科院副研究员张琪说，长春市的经适房建设中存在两个问题：一是与商品房差价不大，价格优势不明显；二是地段还比较远，配套设施不健全，居民生活出行不够方便，影响百姓购房积极性。张琪建议，政府还应进一步加大对经适房的优惠力度，把更多的利益让给百姓，而不仅仅局限在土地出让金上。
