在低迷的楼市中，限价房却像一匹黑马，吸引了公众的关注。在全国率先推出限价房的广州，4个项目已经售出3000多套房屋，成交率高达九成，可谓是逆市热销，一枝独秀。
然而，业内人士指出，限价房的发展并不成熟。价格到底该限低到什么程度？谁该享受这样的“政策福利”？限价房的供应规模、配套设施等相关内容该如何“限制”……限价房在发展过程中出现了不少争议性的问题，还需要在实践中不断摸索并予以完善。
广州首个限价房——保利西子湾二次销售现场，购房者非常踊跃。
2008年3月16日，急切的购房者手拿一叠现金，在销控表前搜索剩余房源，准备一有“心水房”就马上出手。记者 黄立科 摄
限价房面市 让人们重新排起了长队
房子，老百姓的命根子。福利房、经济适用房、廉租房……都曾让人们带着铺盖，彻夜等候。
“这些年，房价实在飙升得有些吓人，好不容易有所回落，但是绝对值从每平方米2万元降到1.5万元，对我来说还是天文数字。” 广州市民李进说。
2006年下半年起，广州采取“双限双竞”方式在全国率先推出了限价商品住房用地，共公开出让10宗限价房用地。李进算了一笔账，限价房的价格每平方米6千元左右，这对于月收入5千元的他来说，就不再是遥远的梦。
随后，广州市国土房管部门对外公布，将当前限价房的销售对象确定为：具有广州户籍；达到晚婚年龄，男性须年满25周岁，女性须年满23周岁；符合一定收入限制，家庭税前年收入不超过20万元，个人税前年收入不超过10万元的首次置业者和家庭；同时，赋予已婚家庭以优先购买权。
广州龙光峰景华庭的限价房吸引了众多购房者抢购。摄影/冯昕
于是，像李进一样，符合条件的市民又满怀希望，排起了申购的长队。在广州首个限价房——保利西子湾项目开始接受申购的时候，尽管首期只推出843套限价房，但却有8422人在网上提交了预申请登记。而在摇珠现场更是挤满了人，大家都希望自己能够获得一个“选房号”。
广州市民冯师傅表示，“当看到自己的名字出现在入围的市民名单中时，就像中了大奖一样，因为自己已经租房子住了近十年，如今终于可以有自己的新房了，而且价格还特别平，才6500元/平方米”。据悉，广州目前房价已经突破了万元/平方米。
目前，广州面市销售的限价房有保利西子湾、万科新里程等4个项目，至今共批准预售限价房3737套，售出3394套，成交率为90.8%，销售情况比较畅顺。
低价效应显现 像鲶鱼一样搅动了楼市
漫画：限价房“太贵”不利于房价调控 中新社发 刘道伟 作
限价房的低价效应，给“高烧”的房价泼了一盆冷水，像鲶鱼一样搅动了楼市。
广州市国土房管局有关负责人说，通过一年多的具体实践，广州限价房调控措施初见成效：第一，对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品住房项目的过快增长起到立竿见影的效果。
在广州白云区金沙湾，自推出保利西子湾限价房以及中海金沙馨园等限价房项目以后，其周边的新楼盘如均价都在万元以上的万科金域蓝湾、恒大御景半岛等开始出现了不同幅度的下调，以低价应对因限价房分流市场需求的情况。
据悉，2007年11月起，广州市一手住房价格出现回落，从11574元/平方米下降到今年6月的9569元/平方米，房价涨幅在全国70个大中城市的排名也从2007年2月的第3位逐月下降到今年5月的第68位。
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第二，发展限价房也有效防止了房地产市场的急速下滑，维护了市场稳定。今年3月起，广州房价自2007年11月起较大幅度下降的趋势得以控制，近3月来房价基本稳定在2007年9月份的房价水平，未出现国内部分城市房价持续大幅下挫的情况。
第三，发展限价房，使地价过快增长的情况得到有效抑制，市场泡沫风险得以有效消减。2007年1至3季度，受房价持续、较快增长和投机性需求增加的影响，广州市地价出现非正常拔高的情况，以金沙洲为例，居住用地的成交楼面地价超过了8000元/平方米，相比2006年增长了近2倍，但在最高销售价格在6500－6050元/平方米之间的限价房的影响下，地价的过快增长得到了有效抑制。2007年3季度开始，广州市地价开始回落，目前已回落到2006年同期水平。
星火燎原 限价房政策尚存诸多争议
星星之火，可以燎原。
