2015富世• 第十三届海外置业投资移民展于3月20日在上海展览中心拉开帷幕，本次会展招募了70多家国内外展商。约30余个国家和地区的移民类、留学类及海外房产机构汇聚于此。会场内人流攒动，络绎不绝。移民类展区成为了国内各大小移民中介机构的宣传阵地，从吉祥物的萌到宣传册的炫，各类吸引观众的广告层出不穷。于此之中，旧金山区域中心这家看上去端庄有余，潮炫不足的非移民中介机构展位就显得有些与众不同，吸引了不少来往观众的关注和询问。
观众们最多询问与想关注了解的是旧金山区域中心究竟是一样怎样性质的机构。为此，旧金山区域中心(SFRC)中国区总经理胡珂星为来往咨询的观众以及媒体介绍到，旧金山区域中心是于2010年经美国移民局批准成立的一家美国专业的投资移民机构，主要覆盖在旧金山湾区。区域中心这个概念，是美国移民局提出来的一个先锋试点计划的一部分。如果有公司需要在美国当地依照移民法从事开设投资移民项目来吸引全球的投资移民客户的话，如果这些申请文件获得移民局的批准，那么移民局就会给于这些公司一个执照，可以用某某区域中心的名义来行使他的商业权利。所以旧金山区域中心就是一家经移民局批准，可以用旧金山区域中心这样一个合法机构执照的专业移民机构。旧金山区域中心第一家中国代表处是在4年前成立的。进入中国以后，陆续成立了这个北京、广州、成都以及乌鲁木齐代表处。预计会在今年，也就是2015年，开设山东烟台以及山西太原代表处。旧金山区域中心最早的一个分支机构是于七年前，在美国总部成立的同时于新加坡开设了代表处。之后也在越南西贡也就是胡志明市开设了代表处。
当被问及旧金山区域中心为什么没有选择和移民公司合作，而是自己直接开办中国办事处时，胡总答到，SFRC在进入美国投资移民行业之后，接触了很多国内的中介机构和渠道。也跟他们开展过合作，在合作的过程中发现，中介机构虽然有非常强的销售能力以及产品包装能力，但是往往在项目的表述、沟通以及说明上不够专精。因为作为中介机构，需要接触售卖太多的项目，宣传的项目品质也良莠不齐，作为一个中转方使得他们对每个项目去了解的时间精力都有限，千篇一律的包装宣传，往往导致对我们项目诠释上的粗疏。按照SEC的美国证券法，作为一家美国公司在海外开展私募股权业务的话，需要充分的去向投资人说明项目情况，不然的话就违反了美国的相关法律条文规定。所以说为了合规，我们在最近几年的市场推广中，都尽量通过我们区域中心自己的代表处和人员向投资移民客户充分的说明项目的真实情况和法律风险。
之后，胡总还给了现场询问的投资人一些建议怎么样去选择一个适合自己的好项目。胡总谈到一个合格或者说投资人眼里比较好的投资移民项目，有三条比较硬的标准。第一条标准，它必须是一个稳定的传统行业的项目。如果说投资人投到一些高科技、高风险，虽然有可能是高回报项目当中去，往往会遇到一个企业不能持续经营的风险。也就是说，投资人在办移民整个五到六年过程中，如果企业发生了倒闭、破产、停工等等这种状况的话。会危害到投资移民客户绿卡的获得。而投资人投到一个稳定的传统行业里面去的话，就不太容易承受到这种突如其来的风险，从而能够规避一些在商业风险上的一些问题。第二点，如果我们要符合美国移民法的要求去获得美国绿卡的话，首先要符合移民法的规定。移民法对美国绿卡的移民局的审核标准，最重要的一点是，每一位投资人的50万投资款必须投入到具体的商业项目里面去，并且这个项目会因此创造出10个当地的就业机会。这一点就是要求一个优秀的合规的投资移民项目必须是一个劳动密集型产业的项目。投资人不能投到风力发电，绿色能源等完全不创造就业的项目里面去。到最后即使你勉强通过了临时绿卡，在过829，也就是永久绿卡审核阶段时，也是会被移民局拒绝的。第三点，我认为任何一个项目，虽然说是投资移民，目的是为了移民，但本身任然是投资项目，那么从投资的角度说，就要具有商业性。如果这个投资项目完全没有商业回报，或者商业回报很低，这样的情况下，我也不建议大家去投资。因为从项目方来说，就是美国的区域中心也好或者具体运营的开发商也好，它们都需要一定的商业回报，才会刺激它持续做这件事情，如果它项目开设之初没有明确的正常的商业回报的话，那么我认为其本身里面肯定会有一些不合理的问题存在。综上所述，如果一个项目是在传统行业里，而且前景是可以预期的，能够创造比较多的就业机会的话，并且最后这个项目的回报率还是比较正向的，比如说10%、20% 的回报率在哪里的话，我觉得这就是合格的、可以投的一个项目。
旧金山区域中心至今已经成功运营了CCOO,Call Socket I II III等5个项目，当被关注到SFRC是否会运营新项目时，胡总介绍到即将运营的一个加州UHT牛奶加工厂项目。这个项目是由美国第二大食品集团Foster Farms集团来引领，并计划在2016年，在加州开设一家牛奶加工厂。主要是把加州的牛奶包装成常温杀菌的，也就是我们这边俗称的盒装奶运输到全世界各地。现在既定市场主要是中国、亚洲还有非洲。这个项目的一期是五十个投资人的项目，项目方现已投入了1500万美元购得地产、改造厂房。投资人的投资款将参与到设备的采购、升级以及具体的商业运营当中去。这个项目的优势在于，这是一家美国近百年历史大集团引领的项目。在管理销售等等方面，都是非常完善的。这个项目的牛奶品牌Crystal Creamery已经在五年前获得了中国商务部的相关入境许可证。
