在近年提出“科技杨浦”的概念定位后，杨浦区在优化创新创业空间布局上明确“西部核心区、中部提升区、东部战略区”的部署，其中东部战略区，即东外滩滨江发展带，是杨浦近期和未来重点开发的区域。
根据目前的规划：
▲滨江南段将与大连路研发总部集聚区对接呼应，简称国内国际创新领军企业、平台和孵化器登陆入驻门户;
▲滨江中段将建设特色众创空间，形成创智生态群落和集科技创新、文化创意、科技金融等要素为一体的功能区;
▲滨江北段则依托上柴、机床厂等制造业培育行业孵化器，构建现代现今制造业和都市产业集聚区。
目前，东外滩依托区域内大连路研发总部集聚区，集合SIEMENS、IBM、硅谷银行等国际顶级高科技和资本企业，打造媲美硅谷的科创湾区。凭借5个国家级大学科技园，10个专业化科技园区，3500家创业型科技企业，东外滩成为上海最大的科技孵化器和全国尖端人才高地。
受东外滩发展潜力的吸引，保利置业、绿地、山东黄金、阳光城、首创等国内知名房企积极布局东外滩滨江区，目前该区域已吸引超过200亿的土地拍卖;随着近年政策利好的释放，东外滩地价也不断创新高：
2014年，保利置业携手山东黄金以32.4亿的总价拿下杨浦平凉街道18街坊地块，楼板价达3.93万元，成为当年该区域的地王;
今年6月，杨浦平凉社区12、13街坊被首创联合体以34.54亿竞得，住宅部分楼板价更高达5.7万。
今年8月，杨浦滨江板块再次迎来纯宅地出让，最终阳光城突出重围，以17.3亿元拔得头筹抢得该地块，楼板价为4.9万。
业内专家预测，东外滩板块住宅单价还将持续走高，未来将不会低于10万元/平米。
以“专筑文化地产”闻名的保利置业，于2012年起先后重拳布局东外滩三大项目，以翡丽云邸、翡丽甲第和保利绿地广场“2住宅+1商办”的模式深耕东外滩板块。据悉，立于外滩之上、财智湾区下，择址于聂家花园旁的翡丽甲第，将坐享东外滩稀缺的滨江资源、未来东方硅谷发展红利、沉淀百年的人文涵养，成为今年滨江豪宅的压轴大戏。
