开发商冲刺金九银十 最高优惠40万元抢客
广州预计128盘推3.4万套一手住宅
新快报讯 记者陈齐报道 近期，降价促销成为楼市主旋律。尽管如此，仍难阻开发商推货热情。据新浪乐居不完全统计，“金九银十”期间，广州共有128个楼盘预计超3.4万套货量供应市场，其中全新盘约57个，总货量约1.4万套。此外，55盘推出优惠，最高达40万元，开发商在争夺客源上竞争比较激烈。
超四成楼盘有优惠
“再不疯狂，‘金九银十’就走了！”对于今年的楼市来说，抓紧“金九银十”最后这班列车，对各大开发商具有重大意义。他们在楼盘打折优惠活动上也是铆足了劲，据统计128个推新的楼盘中，共有55盘打出了各种优惠，占比43%。
在给出优惠的55个楼盘中，其主要集中在黄埔、番禺、南沙、花都、增城，共占32个，占比58%，其中番禺越秀星汇文宇3万元抵20万元；花都绿地新里缇香公馆5000元抵5万元；萝岗锐丰中心3000元享8.5折；南沙中大城2万元抵8万元；增城翡翠绿洲2万元抵10万元。
不过，老城区楼盘优惠也是相当给力。荔湾豪宅珠光御景壹号 ,推出10万元诚意金抵50万元，相当于优惠了40万元；其次是越秀的富力东山新天地，诚意登记预交10万元能抵40万元。
总价预算百万元内选择多
“金九银十”，100万元预算内，北部从化推新的7盘均有选择，如富力泉天下 最低22万元就可购置一套公寓；花都新货价格区间在7200—12900元/平方米；东部增城普遍价格在1.1万-1.3万/平方米。
在二季度被“降价”一词笼罩的南部区域，价格也将有惊喜。在南沙，如紫茗花园、凯德新玥两盘均价低至7字头；滨海珺城、金茂湾、星河山海湾百万元可购置一套。在番禺，市桥板块大岗绿庭雅苑1万元/平方米，此外100万元以内公寓选择颇多，如长隆板块的奥园城市天地、南站板块奥园越时代等。
如果预算低于100万元，可以果断忽略老城区。因为新货主要是100平方米以上大户型，且整体均价都突破3万元/平方米，富力东山新天地学位盘叫价更是高达5万元/平方米。在越秀和天河，即便楼盘所推的是100平方米以下的刚需户型，总价至少也275万元。
对于“不差钱”的土豪买家，越秀学位盘、天河不限购公寓、海珠江景房，可谓选择多多。不过，意向在荔湾区的购房者，“金九银十”选择甚少，因为荔湾在此期间仅有两盘推新。
区域货量
新黄埔成广州供货大户
今年的“金九银十”，新货供应重点区域主要集中在东部和南部。新黄埔是新货最多的区域，共有18个楼盘推新，预计将有超5800套新房。萝岗万达广场、大壮国际广场、锐丰中心等商业可谓扎堆抢闸，预计共有公寓产品2936套入市。
南沙也将迎来公寓推货潮，包括南沙万达广场、南沙金茂湾在内的多个商业项目都计划开盘或推新。
一向新货稀缺的老城区，“金九银十”也加大了推货力度，共有28盘将推新货，预计有6250套。
在北部区域，值得关注的是花都，推新的14盘中，就有12个全新盘，供货量也不少，预计有3057套。
专家观点
货量大增 促销潮有望再次上演
“与去年相比，今年‘金九银十’的新货数量增加了五六千套，购房者将有更多的选择。”房价点评网高级分析师肖文晓表示，在广州调控政策迟迟不见松绑的情况下，这也意味着“金九银十”广州楼市将延续“以价换量”的格局，促销潮有望再次上演。特别是广州的非核心区，“金九银十”的推货量明显要高于上半年，像番禺有29个楼盘推新，新黄埔有18个楼盘推新，南沙有17个楼盘推新，竞争相当激烈。
总体而言，在全国楼市调控政策总体趋于宽松、而广州又尚未放开调控的大环境下，今年广州“金九银十”推货量比较多，优惠促销也会比较多。
