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南都讯见习记者曾春花
你在禅城购买的住宅是否属于豪宅？看看成交价是否超过14144元/平方米便知。昨日，禅城区国土城建和水务局公布该区2014年下半年享受优惠政策普通住房标准为14144元/平方米，超过此价格则可能被征收比普通住房多1.5%-2%的豪宅契税。禅城区城建水务局强调，普通住房标准每半年调整一次，此次调整与佛山限购松绑无关。
标准每隔半年调整一次
新公布的禅城区普通住房标准共有3个指标：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格按建筑面积计算低于14144元/平方米。满足以上全部条件的，才可享受普通住房的优惠政策。
普通住房标准是区分豪宅与普通住宅的分水岭，即人们通常所谓的“豪宅税”起征点。按照禅城区相关税收政策，一旦上述标准有一个或一个以上不满足，就要按非普通住宅即豪宅的标准，按总房价的3%缴纳契税。如果购买的是普通商品住房，则可享受优惠政策，只需缴纳1%-1.5%契税。
据了解，佛山各区普通住房标准每隔半年就要调整一次，参考的主要依据是上一个半年该区域内的商品房成交均价变化。根据佛山市住建局公布的数据，禅城区2014年上半年新建住宅销售中，成交均价为9822元/平方米(不含别墅、高档公寓)，因此，新调整的普通住房价格标准为9822元/平方米乘以1.44倍，即14144元/平方米，比今年上半年执行的13837元/平方米上调了307元。
楼盘售价超过豪宅标准不多
“这个标准实际上是为纳税划定一个标准，划一条起征的线。”佛山市房协副会长骆仪克介绍，该标准一般也被视为楼价风向标，普通住宅价格标准上升，意味着上半年禅城房价有所上涨。
不过记者了解发现，目前禅城在售楼盘中，比较热门的几个楼盘售价一般在11000-13000元/平方米。只有少数几个楼盘均价超过15000元/平方米，达到豪宅的标准。
