今天的楼市状况依然令人忧虑，但是与往年的心情已大不相同。以前人们不知道房价还能涨多久，更不知道会多高才是天花板。今天人们担心的主要是地方政府纷纷取消限购，会对楼市产生啥影响？其实，不仅仅是取消限购，又有地方正在出台放松限贷的政策，人们不懂地方究竟意欲何为？难道非要把楼市继续推向高潮？难道他们不知道热闹的背后是崩盘的前奏？
不管地方政府的行动多么剧烈，市场并没有按照他们设想的方向发展。人们预期，不动产登记之后，楼市将发生巨大变化。但是，官方的解释和部分专家的意见是，对于不动产登记与房价的关联走向预期不应过高。确实，不动产登记只是一项具体的档案整理工作，有房子就登记，没有房子就没得登记。这和市场本来就没有多大关系，一套房子也不可能登记处十套来。有十套房子，也不能合并成一套登记。登记总是一个事后的工作，改变不了客观存在的事实。
所以，从理论上讲，房地产登记工作与房价上涨没有关系，完全正确。但是，实际上，人们关注的是，大量的房源被公务员阶层所持有。目前，反腐斗争正在激烈地进行中，几乎每天都有2—4名省厅级官员落马，几乎每周都有一两名省部级高官落马。人们关注什么？一是，贪污受贿多少钱，上亿没有？二是，这家伙搞到几套房？北上广弄了多少套？三是，紧密联系的情妇有几个？这些东西，归结到一个问题上，还是房子。这些年房子增值最快，所以大家都投资楼市，当然，对官员来说，受贿房子可能更隐秘，必定没有直接见到钱。但是，现在开始反对腐败了，房子多了就成了负担。如果开始登记，哪个贪官还敢给自己登记几十套房产信息？这不是找死的节奏吗？更为重要的是，这个事情可能，会有很多的办法来化解，比如登记在情人名下，改成孩子的名字等等。但是，这个事情的导向明显，示范作用很大。也就是说，这个做法对市场乃至社会上关于房屋的感觉会产生巨大的影响。
有人会说，不动产登记实行自愿登记原则，既然不强制，为什么还对楼市产生影响？虽然，不动产登记属于自愿登记。但是，这是一种“自愿的强制”。如果不到登记机关登记，会使房产、土地等不动产权利归属和转让存在隐患。有专家解释说，“不动产权利的拥有并非通过登记产生，但不动产交易作为一种权利的交易，交易过程中确认这些权利是否存在、如何发生变动，都要依靠完善的不动产登记。”另外，如果大家都登记了，只有少数不登记，这些房屋的归属，也一定更受瞩目和关注。
不管怎么说，推进不动产登记制度对房地产业的影响肯定是正面的，是房地产市场步入健康规范管理的前提。在深入反腐败的进程中，对于不动产登记的定向“威力”，公众寄望于其能够平抑房价。潘石屹甚至提出，如果不动产登记实施，房价马上会下跌的观点。让我们拭目以待!
