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香港零售“爆买”要回归?

来源:中网资讯综合 时间:2017-04-21 10:07:34

  为了能让香港零售业复苏,业内真是“操碎了心”。功夫不负有心人,经过长达两年的萎靡不振,香港零售业终现曙光。

  香港珠宝零售商六福集团4月19日公布,2017财年第四季度(1月1日至3月31日,珠宝零售商业绩一般按财年统计,从每年的4月1日至次年的3月31日为一个财年)的港澳地区同店(同一个品牌的店铺)销售同比微增1%,整体同店销售增长2%,这是在连续12个季度下跌后首次出现增长。

  其中,珠宝首饰产品的同店销售在超过3年的下跌后,由跌转升,录得12%的强劲增长。“主要由于市场气氛好转,以及有较多高价珠宝首饰产品被卖出。”六福表示。

  无独有偶,珠宝零售巨头周大福亦于上周宣布,在持续三年的下跌后,其港澳同店销售在一季度录得4%的升幅。

  麦格理分析师在最新发布的研究报告中指出,六福上季度港澳及内地的同店销售同时反弹,而同期周大福销售亦明显改善,反映内地和香港零售业正在复苏,并预测租金下调对业绩的影响将逐步体现,因此大幅上调这两家公司的每股盈利预测。

  事实上,在零售市场复苏的带动下,珠宝零售股表现抢眼。截至4月20日收盘,六福股价上扬2.04%收报27.55港元/股,今年以来股价已累计上涨36%。同日,周大福股价亦录得5.7%的涨幅,今年至今的股价累计升幅达47%。

  一直以来,珠宝、钟表、服饰一度是香港零售市场的三大主力。自2013年“自由行”开通以来,他们一度赚得盆满钵满,并在游客集中的购物区积极“圈地”,甚至出现一条街上每隔数十米就出现一家分店的奇景。

  然而,随着近年来内地游客访港人数持续下降,据香港入境处统计,去年赴港游客人数同比下滑4.5%至5665万,其中内地游客人数同比下滑6.7%至4278万。零售业寒冬到来,周大福、六福等珠宝零售商首当其冲,业绩大幅下滑。

  以周大福为例,截至去年9月底的上半财年盈利为12.22亿港元,同比下跌21.5%,上半财年度营业额则锐减23.5%,至215.3亿港元,其中港澳同店销售下跌25.7%,中国内地珠宝同店销售下跌20.9%。其间,周大福在香港关闭6间店铺,员工减少760人。

  根据香港旅游发展局公布的数据显示,今年前两个月整体访港旅客人数同比上升1.4%至965万人次。其中,内地、短途及长途市场的旅客人数均有增长。同时,香港商务及经济发展局长苏锦梁近日透露,3月上旬访港旅客已明显反弹,增幅达5.5%,其中内地旅客的人数同比上升7.3%,非内地旅客则增加1.2%。

  “由于韩国政局动荡,欧洲不时出现恐怖袭击事件,因此部分内地旅客因安全理由选择来港旅游,我们预期访港内地游客的数字将进一步回升,有望提振香港消费市场。内地游客在港购物的人均消费额连跌两年,相信已经见底。”香港零售管理协会主席郑伟雄表示。

  郑伟雄续称,今年下半年香港将举办多项大型盛事活动,以吸引更多旅客来港消费,零售业的跌幅有望继续收窄,他预测今年第一季度的跌幅有可能低于3%,全年跌幅则约为2%至3%。而去年香港零售业跌幅高达8.1%,前年跌3.7%。

  过去十多年,内地访港游客成为推动香港零售业的中流砥柱。一些国际品牌纷纷将品牌旗舰店开设在中环、铜锣湾等游客聚集的闹市区,导致店租水涨船高,香港铜锣湾罗素街的部分铺位曾获封“全球最贵铺位”。

  然而,随着内地游客赴港“血拼”热潮消退,奢侈品牌高价抢铺情景不再,数百万港元的月租更是几乎腰斩。根据戴德梁行的统计数据显示,香港四大核心购物区,即铜锣湾、尖沙咀、中环、旺角,这些地段一线街铺的租金已经回落到2010年水平。

  有资深人士指出,核心区铺租方面,铜锣湾的租金在第一季度已经平稳,旺角的租金环比上升0.2%,而尖沙咀及中环的租金则分别环比下跌1.4%和3%。上述人士预测,未来两季铜锣湾铺租将维持现有水平。但中环、尖沙咀和旺角的租金可能继续下跌3-5%。

  业内普遍认为,铜锣湾、尖沙咀等核心区域在租金大幅下跌之后,随着新的商户入驻,空置率将会在2017年有所改善。

  “2017年应该是香港零售业转型和复苏的一年。”有业内人士表示,奢侈品集团在核心商圈的垄断被打破,租金下降,中端大众品牌崛起,这些都是市场的良性调整。

  值得一提的是,为了迎合内地游客的电子支付习惯,内地移动支付两大巨头支付宝和微信支付已经在香港积极布局。公开数据显示,目前接受内地游客使用支付宝的香港本地商户超过8000家,微信支付在香港已有1500家近200个品牌的商户接入。

  香港旅游业议会总干事董耀中此前表示,来港旅客开始“升级换代”,之前游客来港比较偏爱买奢侈品,但如今更多的游客喜欢购买鞋帽、化妆品和药品等消费品。不少旅客也不再只是来购物,而是想更多地体验香港本地特色。

  董耀中说,香港旅游业正在新形势下作出改变,探索盛事、美食、文化的特色旅游新路,比如体验香港的生活区、邮轮旅游、海钓等特色活动。希望这些转变可以把香港的旅游业和零售业再次带回“黄金时代”。

作者:嫣茹  责任编辑:晴天
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