据港媒报道，香港零售市道渐入寒冬，铺租估值呈“两极”。香港差饷物业估价署昨日公布的最新应课差饷估值显示，传统核心区铺位租金跌势不止，铜锣湾“铺王”波斯富街76号的最新租值为996万元(港元，下同)，按年大挫50%。业界预料跌势仍会持续。
香港九龙仓近日发布业绩报告，集团表示，纵使市况欠佳，香港投资物业的收入增长放缓，但去年收入增加7%至121.65亿元，营业盈利增加6%至105.16亿元。其中，旗下奢侈品零售大型购物商场海港城的整体收入（不包括酒店）增加6%至85.67亿元，营业盈利增加6%至74.84亿元。
不过，海港城在2015年零售销售额大幅下滑12%，为十年来首跌。公司管理层在香港的记者会上称，2015年下半年的零售市场比上半年明显恶化，预计未来表现会持续疲弱。
援引财华社消息，九仓副主席李玉芳在香港的记者会上称，2015年海港城销售额下跌12.1%，比2015年上半年的情况更差。而2016年1月份，原本是传统消费旺季，但海港城商场的销售额仍下跌12%，比香港整体的零售市场还差。
此外，内地客流大减，香港铺位租值受牵连，多个铜锣湾核心地铺铺租继续寻底。当中，曾获誉为“全球最贵地段”的铜锣湾罗素街，首当其冲成为重灾区。罗素街60号A号及B号铺，新财政年度应课差饷租值合共为1564.8万元，按年大挫45%。
有地产业界人士透露，罗素街60号A铺自农历新年后一直丢空，业主上月放租叫价120多万元，近日更“劈价”减租一半至约60万元，但仍无人问津。
一度录得全港铺位呎价最高的“铺王”波斯富街76号，先前爬得最高，现在则跌得最劲。该铺最新租值为996万元，比上年度的1992万元，暴跌50%，即使对比2014/15年度的1596万元，仍狂跌37%，折合月租约83万元。
有关铺位(波斯富街76号／罗素街60号)由英皇国际持有，面积约600方呎，资料显示，英皇于2011年零售市道高峰期，以3.8亿元购入上址，并以呎价高达63.3万元而成为一时佳话。
钟表品牌雷达表(RADO)承租该铺多年，最近一次续租租金高达176万元。然而零售市道回落，雷达表于本月租约期满后，未有续租该铺。结果是由国际著名品牌Folli Follie以月租约90万元承租，租金跌幅近五成。
早两年以呎租3600元跻身呎租铺王的铜锣湾景隆街2号A铺，一开二的80平方呎铺面，现时是兑换店及售卖健康食品的商铺，整个铺位下年度租值估价维持428.4万元，是同区内少见租值没有跌幅的铺位。旁边头饰店的店员称，附近细铺是“业主根本不担心租不出去”，但留意到农历新年前开始，游客数目开始下降，若业主无意减租，东主有可能在今年约满后结业。
中原(工商铺)商铺部董事黄伟基称，差估署以去年10月1日市值评定应课差饷租值，现实际已大滞后。由于高消费品经营受压，拖跌租金，香港铺市由去年第三季开始每况愈下，租金累积跌幅有30%至40%，而铺位空置率亦持续增加，现时核心区商业区铺位空置率高达11%，市场普遍预料跌势会持续。
实际上，香港的零售业一直在下滑，已经连续下滑11个月，根据香港政府统计处发布的最新零售业销货额数字，1月的零售业总销货价值约为436亿港元，同比下跌6.5%；而2015年12月的零售业总销货价值则同比下跌了8.5%。其中下滑的重灾区，就是以往大型商场及街铺的稳定租户比如珠宝首饰、钟表及名贵礼物等，这类商品的销货价值下跌了16.3%。
去年底Prada, Burberry,Chanel等奢侈品牌罕见的在香港店铺最低五折出售货品，这是自2003年开放大陆游客自由行签证以来推行的最大幅度优惠，更凸显了香港时尚零售业节节衰退的趋势。
曾经强势的奢侈品市场香港，由于受到中国打击腐败和国内经济放缓的影响，再加上香港社会的持续动荡导致内地消费者减少到这个城市消费的流动，从而影响了它们的销售，香港市场几乎成了各奢侈品集团业绩的重灾区。
香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，内地经济增长放缓，加上“打贪”政策，影响高档消费品生意，故早两年抢铺做奢侈品生意、针对游客的核心商业区铺租肯定大幅回落，但其他区域租金应该可以维持平稳。
