从目前来看，市场价格对4月份房地产调控措施的反应较温和。17位受访者称，中档住宅价格下降了10%或20%，而13家开发商称价格没有变动，只有少数地区价格降幅超过20%。
我们想通过这个问题了解7月份的价格走势。大多数受访开发商称，所在城市一手市场住宅交易价格维持平稳。不过，不足三分之一的开发商称价格有所下跌。
我们还询问参与调查开发商，他们是否听说本地有其他开发商计划在今年下半年降价。三分之一的回答是否定的，18人称 “有一小部分”，仅有2人选择了“很多”。当被问及是否认为住宅价格目前已“见底”时，25家开发商都表示否定。
房地产信贷收紧
我们认为自2009年底，监管者已开始限制银行对房地产开发企业的信贷发放。不过，与2008年不同，信贷仍在源源不断地流出。2010年上半年，银行向房地产开放商新增融资规模4350亿元，完全不同于2008年政府制造的信贷荒，一位从事私募的朋友认为这是政府吸取了教训。而这次，政府似乎旨在为建设项目提供充足的信贷支持，同时打击土地投机交易，压低土地价格并限制开发商囤地。
我们听说，中小型开发商遇到贷款难问题。因此，他们转向信托公司融资渠道。不过，这项业务已于7月底被叫停，信托公司现在不得不重新依赖以老客户群为主的集合信托产品，发放产品规模也仅有2亿-3亿元,更多的中型开发商将很难从外部融资。信托贷款利率已升至对中型开发商15%-20%，对大型开发商10%-15%。
我们调研的开发商们似乎都拥有十分充裕的资金。当被问到是否需要提前销售期房来为在建项目融资时，只有8家开发商表示采取了这种方式。另外，超过一半的受访开发商表示他们仍有信贷余额，这也支持了开发商资金充裕的观点。我们还问到，申请银行信贷的难度是否从4月调控措施出台后有所增加，17人表示肯定，但也有5人称没有增加。
12家开发商称这种做法“非常普遍”，8家称“比较普遍”。这主要是因为银行需要看到开发商的现金流情况，因此要求开发商出售住宅，而不再捂盘。如果开发商需要出售库存已获得银行贷款，可能将导致下半年开发商降价。不过，鉴于我们采访的开发商中有一半称仍有贷款余额，信贷压力可能不会影响到大多数开发商。
