主持人：这个居者有其屋，你可以通过不同的方式来达到自己有一个家的这样一个目的，所以这个租赁市场的管理也是相当重要的。
就这个问题，我注意到“阳光下的小猫”这位朋友他就觉得“应该继续加大房屋销售调控的力度，早一点挤碎房地产泡沫，让房价回归理性，到时候租赁市场也必将回归正常。”
就这个问题，我们再来听一听特约评论员他有什么样的观点。
黄瑜(中国指数研究院常务副院长)：从我们的二手房的租赁价格指数来看，新政之后特别是五月份六月份以来，租金是上涨的比较明显，租二手房通常是假期的时候稍微差一点，七八月份可能会有一个稍微稳定的水平线，开学比方说九、十月份，那时候我们预期可能还会有一个小幅的上涨，而且每次这个市场也有一个特点，一到销售市场成交量减少的时候，租赁市场都会好一些，包括2008年的那轮调整的时候，也是有这个特点。下一步我们觉得，其实在居住观念的引导上，以及租赁市场促进的活跃上，我觉得还是要给一些相关的支持。
国世平(深圳大学国际金融研究所所长)：租金上涨还是要根据市场来决定的，原来很多人是买房子，没有想到要租房子，社会上提供租房子的不多，因为原来很多人买房子，他是囤积在那里让它涨的，可供租的房子相对少，市场的需求就会少，但现在有很多人已经开始把房子已经拿来出租了，这个市场的供给就会增加，所以我觉得租金在上涨，也涨不到哪里去，我估计可能最多大概涨到20%，对政府来讲，现在我们的政策路线对了，就是要多建一点廉租房和经济使用方，比如深圳市政府今年要建五万套廉租房和经济适用房，从这个意义上来讲它是必要的。
主持人：我们今天节目的最后一个问题，我是想替一些朋友，就是目前呢，买房还有困难，同时现在租房又面临着租金涨价，这样中间的一个夹心层，他们应该如何来面对？同时政府应该替他们做些什么？
张鸿：我们站着说话的时候总容易不腰疼，比如说房价很高的时候，我们说那你可以租房，不用去买房，但是现在我们发现，房屋租赁市场并没有那么规范，除了马光远说的信息不对称等等这些，还有就是对租房人的这种权益的保护，没有那么强，所以这个规范是需要政府来做的，还有一点就是像很多国家一样，对租房者，通过租房来解决自己住房需求的这些人，应该有一些杠杆来使用，比如说补贴，政府补贴，比如说租金的减免，比如说返还税等等这些办法，而这样才能不必要把所有的这些中低收入人群，都赶到那个商品房的买卖当中去。
马光远：就我的观点来看的话，我认为这个目前的这种房租的这种暴涨，应该说不可持续，那么这种暴涨最重要的根源是由于我们在信息不对称，包括在房屋租赁市场本身不规范的情况下，那么人为的放大了房租上涨的这种预期，这种预期如果说我们把这个房源的供需情况，那么如果说告诉大家的话，应该说这个预期是可以打掉的，所以我觉得总体来看的话，我们这种房屋租赁的供需基本是……
（稿件来源： CCTV-今日观察）
