如果中介采用的是居间出租方式，租一套房只赚取一个月租金，就没必要哄抬租金，但代理出租方式下，租金的上涨会给中介带来更丰厚的利润，中介在巨大利润的驱使下，人为哄抬房租就有了动力。
垄断房源 交易一手遮天
李强介绍，这两天，总有人问他，为什么中介敢以这么高租金代理房源，不怕赔了吗？李强认为，其实，这笔买卖中介赔钱的可能性几乎为零。
为什么这么说呢？李强分析，首先，中介对各个区域市场行情非常了解，不可能去收一些租不出去或不好出租的房子，这也是为什么在这轮租金上涨中，学区房租金上涨最快的原因，因这些区域需求量大，而且都是刚性需求，即使多涨几百，也有人租。
第二，越来越多的人接受合租与群租，一套二居室或三居室，租金涨个几百元，分摊到各个租户头上，也就一两百元，租户还是能接受的。
第三，中介拿到房源后，都是左手收房，右手出租，时间差很短，即使万一租金以后跌了，风险也是由租客承担，中介是没什么风险的。
在房屋代理出租中，也有中介收了房源之后，并不急于出租的，通常是因为中介有十足的把握区域房租会涨，为了赚取更大的利润“捂房”。这样的中介实际上已经垄断了该区域的房源。本报昨天提到的实验二小附近的一个小区，某中介就垄断了这里的房源，前一段他们一直对外称没房，几乎没带人看过房，对外造成房源非常紧俏的假象，把求租者心中的担忧和焦急越吊越高，这样，“好不容易”放出一套房源，大家自然蜂拥而上，价格自会大幅上涨。
李强还说，如果拿到一套房源的代理出租，就相当于中介控制住了这套房源，这套房源今后不论是出租还是出售，中介都有的赚。
中介代理出租，免除了房主来回看房奔波劳累、与客户讨价还价的麻烦，和修修补补等琐碎的烦恼，中介从中挣些钱按说是天经地义的事儿。但李强提醒说，按规定，中介应该向房主与租客双方明示收费标准和价格，不能隐瞒。另外，中介应该把收取的租金打到指定账户上，不能放自家账户上，这能才能避免一些小中介在买卖市场不好、资金链紧张的情况下，收取大量租金后跑路。（北京晚报 李海霞 CFP供图）
