仲量联行表示,今年第二季度新开业项目提高餐饮占比,提升预租率。一是位于海珠区江南西地铁上盖的富力海珠城项目,定位区域性购物中心。此外,位于珠江新城的广州国金天地购物中心正式开业。该项目是广州国际金融中心的裙楼部分通过缩减百货商场面积,并引进大量的餐饮租户,实现从百货公司往购物中心转型。
同时,由于可售资产持续有限,2016年上半年广州商铺投资市场表现平静,无大宗交易公布。尽管如此,机构投资者仍持续关注广州市场,问询量保持在较高水平。
地铁年底通车利好新区商铺热销
中原地产认为,得益于六号线二期与七号线一期今年底完工通车的利好消息,黄埔和番禺两区的新兴板块商铺销售畅旺。位于萝岗区府板块的敏捷广场受地铁六号线二期即将通车和项目准备收楼影响,近期网签均价超过23129元/平方米。而位于番禺万博商圈,附近有地铁七号线站点的奥园国际中心网签均价则达到3.8万元/平方米左右。分析还认为,今年5月广州出让的三宗商服用地,虽出让条件限制颇多,但白云新城两宗地块仍有溢价成交。显示在经济企稳复苏和楼市热度延续的刺激下,商业地产开发也在升温。
下半年新增供应量40万平方米
据悉,截至上半年,广州优质零售物业总体存量保持在443万平方米。今年下半年,广州商铺物业市场将继续扩张,合计面积约40.8万平方米的五个新项目或将正式开业。由于奢侈品牌放缓,多数新增项目预计将定位于大众市场。新项目的落成以及现有项目内持续的品牌及业态调整或将持续吸引新品牌进入广州。大量的新增供应将推升平均空置率,但该影响将受限于若干项目内的较高预租率。核心商圈内租金增长将持续;然而,下半年核心商圈外新增供应之租金预计将低于平均,其将拉低全市平均租金。
展望未来,仲量联行华南区研究部总监曾丽指出,由于发展商积极推进调整升级,短期租金增长预期放缓。预计未来12个月,租赁市场整体保持平缓,体验类租户扩张步伐相对稳定。由于该类租户对社区型购物中心的偏好,相对而言他们的预租情况较乐观。核心商圈方面,基于对项目竞争力的培育,预期业主将继续积极引进国内外多业态新品牌,促进核心商圈进一步升级。未来12个月新增供应量主要集中于核心及次核心商圈,多个由有经验运营商开发的项目将相继入市,预期将推动优质零售物业市场格局提升,并为市场提供多元化选择,加剧市场竞争。曾丽表示,虽然未来新增项目通过增加体验业态规划占比提升预租率,减弱了全市整体优质零售物业市场空置压力,但仍维持对全市整体优质零售物业市场租金增长的谨慎预期。(来源:新快报)