一期项目将建成商业金融中心、酒店式公寓、艺术馆、上海米兰设计中心等设施，规划建筑总面积达9.4万平方米。”
其中，包括零售物业面积19800平方米，办公物业面积35300平方米，酒店物业13200平方米等。综合商业中心包括兰心大楼、女青年会大楼、安培洋行、光陆大楼、圆明园公寓，及洛克·外滩源2号-6号等13幢建筑；个性化精品酒店由洛克·外滩源1号及真光大楼、广学大楼组成。
另据透露，今年下半年开始洛克·外滩源一期将展开全面的招商工作，预计明年完成。争取世博会之前完成商家入驻。
洛克菲勒投资谨慎
据项目方最新计划，届时将有少量约20套高档住宅物业用于出售，而写字楼、商铺、酒店等大部分物业均将长期出租经营。
“根据双方的合作约定，目前一期项目正在抓紧时间开工建设，投入资金也由双方各按股份比例注入。”这位项目负责人透露。
不过，由于多种原因，完工日期已经一再延后。此前，百士达投资公司年报透露的进度安排，预计一期工程将在2010年完工。
这位负责人坦言，在时间上确实与原来有较大落差，主要是项目现场的部分工作落下了。“我们现在在集中精力赶工一期项目，一期在世博会前全面完工尚有难度，更何况二期。”
根据此前披露的信息，整个外滩源项目耗资10亿美元。
作为上海商业“十一五”规划的“亮点工程”，外滩源项目于2002年12月立项； 2004年5月，美国洛克菲勒国际集团在众多国际巨头中胜出，作为惟一一家外资企业与新黄埔集团签约，共同担任外滩源综合改造开发项目的总体开发商；2005年11月百仕达控股与洛克菲勒集团签订合作协议，加入投资开发行列，百仕达上海公司提供1.69亿美元的股东贷款作为外滩源项目的所有施工前费用，包括拆迁和土地批租。
然而，上述这位核心知情人士透露，目前洛克·外滩源项目公司仅承担一期的建设开发，二期项目或存变数。“由于此间一系列变故，政府方面可能有些新的想法，虽然当初洛克菲勒签的是整个外滩源项目整体开发协议，但目前来看，二期项目是否仍由洛克菲勒开发，还有很多不确定性，并非百分百定下的事情。”
此外，记者了解到，洛克菲勒在中国的其他房地产投资也进展缓慢。
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