福建宏星建设工程有限公司被诉“偷工减料”？
房屋漏水、开裂，这样的房子对于业主来说已经是一件很费心的事情了，可是当房子的问题远远还不只这些：原来的设计被私自更改、建筑过程偷工减料、建筑楼层处处村子安全隐患，强迫业主收房……对于业主来说这样的房子也太可怕了，怎么能安心住在问题如此之多的房子里呢？你可真别不相信，近日，本网就接到长汀县“祥鸿山庄”众业主门的投诉。不幸他们就遇上这样的事。
业主：房子质量问题实在太多，根本没有办法，也没有胆子住在这样的房子里
根据业主们的描述，记者对该房屋的存在的问题归纳了一下：
1、1号楼608号房在交付时存在严重漏水的质量问题。
2、13号楼被更改设计。原来1梯2户的设计，变成了1梯3户，有甚是1梯4户，导致安装防盗门时会发生门碰门情况。并且楼梯宽度只有1米，存在安全隐患。
3、祥鸿山庄更改设计。原来广告宣传单上宣传10号楼后面将建花园，如今花园没有建起，却得知要再建一栋楼。
4、房屋质量差、偷工减料。楼梯焊接的地方没有焊接牢固，楼梯瓷砖有严重空鼓现象。
5、每栋架空层隔成摩托车库拿去出售，没有正规的发票且没有产权证，业主质疑属于公共部位开发商无权出售。
6、在10号和13号楼后的景观工程还在施工的情况下，强制业主收房。
7、商品房隔墙施工时有问题，有些房子的隔墙不直，没有打底。
8、每个楼道连个消防设施都没有，消防部门如何验收？
长汀“祥鸿山庄”存在如此之多的问题，业主们真的是无言以对，对于这样的房屋试问有谁敢住呢？
福建宏星建设工程有限公司：问题也已经进行处理了根据业主们反映的问题，记者联系了福建宏星建设工程有限公司。该公司的工作人员给对记者反映的问题给与了解释。
该公司表示在了解情况后，公司及时组织了有关人员对所反映的问题进行了检查，并将情况反馈如下：
一、关于业主反映第一项问题：一号楼608房屋面漏水问题，其实是屋面细部防水层施工处理不当，造成局部发生渗水现象，这问题在接到其业主反馈后已经及时进行了处理，处理后至今未发现有渗水现象。
二、第四项工程质量的问题：在施工过程中，每项隐蔽项目都经过监理、工程质量监督单位的检查验收，原材料也经过检测部门的检测实验，根本不存在偷工减料的情况。
经检查也未发现有楼梯防护栏杆松脱现象。楼梯踏步瓷砖发现个别区域有边沿破损，这是由于业主在装修搬运 期间造成损坏的。
三、第七项关于隔墙不直、没有打底的问题，墙体垂直度在施工过程中已有检查，偏差在规范允许范围内的。内墙面抹灰不在施工合同内。
四、而业主反映的第二，三，五，六，八项均是开发商的行为，与其公司无关。
就业主投诉的相关事宜，记者也采访了福州建设局、福州规划局以及律师有关“渗水问题”，一位业内人士表示，房屋渗水原因主要有三类：第一类是由于施工方施工未按有关规定施工，防水层没有做好，导致墙面起裂房屋渗水；第二类是业主自己或是楼上的用户装修方法不当，使防水层被破坏；第三类就是下水管道等设施没有维护好，导致水管漏水。
福州某律师事务所的黄律师认为，如果房屋渗水是开发商在施工时，防水层没有做好，使得房屋开裂，责任主体应该在开发商；如果是因为楼上住户不当，物业监督不力，那么楼上住户和物业都应该承担责任；如果是下水道等设施没有维护好，物业公司就要负一定责任。同时，王律师建议业主在遇到房屋渗水时，首先应该请专业人士查看，查明渗水原因，然后再找相关责任方。
对“更改设计”的问题，福州市规划局的工作人员表示，房产开发商和建筑商如果更改之前的设计，要以公示的形式告知业主。公示的内容包括：公示内容将包括修改前和修改后的修建性详细规划总平面图或建设工程设计方案总平面图，建设用地范围、地上建筑总规模、容积率、建筑密度，以及绿地、配套设施规模、位置等。城乡规划部门可通过在主要报刊刊登、在部门网站上发布或直接函告等方式，将上述公示内容告知业主等利害关系人。如果业主一致反对，那么规划部门会根据业主出具的相关证据进行论证，如果证明开发商确实违背了相关规定，那么规划肯定不予通过。
黄律师说，私自更改设计，开发商有不可推卸的责任。开发商一旦售房给业主，土地使用权则成为开发商和业主所共有，业主有知情权，所以开发商申请更改规划需要全体业主的同意。否则，可以告开发商违约，并且按照双方合同以及民法通则、合同法等相关法律追究其违约甚至侵权责任。还有一种情况是，开发商未经批准就擅自变更规划。这种情况开发商除要承担上述违约或侵权责任外，还要承担欺诈的更为严重的违法责任。
而关于“强迫收房、隔墙施工和房屋质量”的问题，黄律师表示，强迫收房可录音。业主在验房过程中，很多开发商经常会先签字再看房，现在普遍存在这个问题，如果你不签字就不带你去看房。这时，业主最好带一个录音机，把一定让你签字的话录下来，这是证明开发商违约在先。同时，验房过程中开发商和业主对交房的条件和房屋的质量标准都有分歧，开发商认为已经符合交房条件了，业主认为不符合，在这样的情况下，如果开发商强迫业主收房，业主也可把对话过程录下了，便于日后维权。
福州市建设局的工作人员表示，房屋建设应严格执行工程质量监理制度。施工单位应严格按照施工图纸和规范施工，建立健全施工企业质量保证体系，加强工序间的质量控制。工程严禁使用不合格产品和建筑材料，对需要进行环境指标测试的，环境指标必须达到合格要求，严格执行见证取样制度。建设部公布的《验房收房标准程序》中明确表明，在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：1) 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。2) 对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。3) 如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
来源：福建质量新闻网
