杭州开发商纷纷延迟开盘以“静观其变”，5月杭州主城区住宅可售房源大部分时间徘徊在5000套之下。截至目前，5月杭州仅有6个楼盘开盘。而在4月中旬房地产新政出台前一周，杭州有12个楼盘集中开盘。
尽管南京、杭州楼市成交低迷，但价格仍然高企。新政之后，市场对价格的预期普遍降低，而开发商仍将价格定在新政之前的水平。买卖双方的预期出现差异，造成楼市深陷僵局。
深圳：看空仍是主流
在观望气氛中，深圳一些价格明显下调的楼盘取得了不错的销售业绩。
低价楼盘受青睐
根据深圳房地产信息网监测，5月17日-23日这一周新房成交量继续萎缩，仅成交225套住宅，环比下跌34.4%；成交面积17464平方米，环比下跌四成。不过，成交均价高位运行，为21504元/平方米。二手房成交量同样继续回落，当周深圳市二手房共成交3230套，环比下跌一成；成交面积31.25万平方米，环比微跌2.8%。
但5月份以来，不时有新盘传出销售佳绩，尤其是那些开盘价大幅低于市场预期的小户型楼盘。5月16日，华侨城旗下公寓侨城馨苑开盘，起价逾1.8万元/平方米，均价2.5-2.6万元/平方米，由于低于均价可能超过3万元的市场预期，当天成交积极，一天售出170多套。位于前海的丽湾商务公寓，因为开盘价格大大低于同区域楼盘，在淡市中表现出色，5月17日-23日这一周以4026.98平方米、90套的周成交量取得了深圳楼盘成交冠军，远远高于第二名的11套周销量。
“刚性需求正在支撑市场。”世华地产总监肖小平表示，这部分刚需包括了首次置业和改善型需求，这类需求比较坚挺。中国证券报记者注意到，侨城馨苑单价在3万以上的房屋几乎无人问津，表明首次置业者仍占据主流。
“最近一次性付款的客户比例大幅增加。”新近开盘的大户型楼盘第五大道代理商表示，付全款客户的比例之高甚至让他们感到吃惊。而丽湾商务公寓的销售人员称，该楼盘小户型总价低，相对较低的门槛为付全款客户接受，一次性付款的客户接近四成。
中原地产市场总监王世界表示，一方面通胀预期强化，国内的投资渠道太少，另一方面楼市长期利好依然存在，而深圳细则又偏“软”，从而为投资型购房者对楼市未来增强了信心。
新盘优惠进行中
在现在的市场大环境下，深圳不少新盘定价非常谨慎，并且推出了不少优惠措施。
莱蒙·水榭春天2期5月22日开盘，推出中心园景大户型房屋，开盘当天成交的客户，可享受9.7×9.8折的优惠折扣。折算其他优惠措施后，总体打折幅度在9.4折至9折之间，折后售价约为1.8万-2.3万元/平方米。这比之前开盘的同区域新盘曼海宁有所下调。开盘当天所有成交业主可获赠拥有20年使用权的车位一个。
推出优惠措施的盐田区金山碧海楼盘在售均价17000元/平方米，170平方米山海楼王总价280万元/套起，目前购买部分特定单位可以赠送20万至38万元装修款。龙岗区的君悦龙庭三期在售户型为160平方米以上5至6房大户单位，在售价格为11000-15000元/平方米，附赠送面积共可达200平方米以上。目前购房可再享96折优惠。
重庆：继续缩量盘整
目前，重庆楼市观望氛围依然浓郁，但“特别房产消费税”等严厉调控政策最终未在重庆房地产调控政策中出现，且重庆的细则依然鼓励普通商品房需求。分析人士认为，这可能会增强开发商的定价信心，市场成交量也有望上升。
房地产交易管理系统数据显示，5月17日至23日，重庆主城九区楼市成交总套数为2459套，总成交金额为12.03亿元，成交总面积22.85万平方米，这三项数据均创下近八周以来的新低。但成交均价在前一周4523元/平方米的基础上，回升至5265元/平方米。
总体而言，重庆新盘的销售状况仍不理想，开盘第一周的销售率普遍很低。据不完全统计，5月17日至23日，重庆市主城区共有6个项目推出新盘，共计1637套房源，总面积约11.32万平方米，但开盘当天的认购率勉强达到10%。而“春语江山”项目开盘当天推出271套，当天认购率为5.17%。
业内人士介绍，目前重庆市区的房价为4000-5000元/平方米，且从去年以来，房价上涨缓慢。国家统计局数据显示，今年4月，重庆市房价环比涨幅为0.5%，远低于全国平均水平，更低于同期京沪等一线城市。今年以来，重庆商品房日均成交量维持在450套至600套之间，略低于去年底的成交水平。
重庆土地市场维持着较高的热度。不久前，重庆举行了楼市新政后第一次大规模的供地拍卖会，7块土地全被开发商收入囊中。其中，北京的金融街和重庆本土房企晋愉集团，分别斥资38.8亿元、10亿元，竞得423亩和301亩土地。
