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去年商业地产投入资金增速加快 销售面积涨幅增大

来源:中 新 网 时间:2017-02-24 12:35:57

  据统计的2016年中国商业地产市场数据显示,2016年商业地产投入资金增速加快、新开工降幅收窄、销售面积增幅显著扩大。

  从供应端来看,由于当前商业地产存量大,市场以库存去化为主,2016 年新开工面积占比较 2015 年下降 1.6 个百分点至 17.2%,为近 5 年首次出现下降; 2012-2016 年,商业地产开发投入资金占商品房比重逐年提升,由 17.7%提升 4.1 个百分 点至 21.8%,企业投入资金逐步转向去化较好的一二线城市,虽然行业以去库存为主,但这些城市土地、开发成本不断提升,致 2016 年开发投入资金仍较 2015 年小幅扩大 0.1 个 百分点。从需求端来看,由于近年企业持有商业地产的意愿加强,加上住宅库存去化情况整体好于商业地产,商业地产销售面积占比自 2014 年起呈小幅下降态势,由 2014 年的 9.6%下降至 2016 年的 9.3%。

  2016年,国内经济保持中高速增长,总体运行平稳;三产占比提升,经济结构不 断优化;金融市场平稳发展,服务业、批发和零售业、住宿和餐饮业发展良好,利好商业地产发展。

  从供应端来看,商业地产开发投入资金增速提升,新开工降幅收窄。与 2015 年相比, 2016 年,全国商业地产开发投入资金同比增幅扩大 3.3 个百分点至 7.5%;新开工同比降 幅收窄 8.9 个百分点至 1.3%。具体来看,2016 年,全国商业营业用房开发投入资金增幅 扩大 6.6 个百分点至 8.4%,新开工面积降幅收窄 9.2 个百分点至 0.9%;办公楼开发投入资金同比增幅收窄 4.9 个百分点至 5.2%,新开工面积同比降幅收窄 8.3 个百分点至 2.3%。

  从需求端来看,商业地产销售面积同比增幅较 2015 年显著扩大。与 2015 年相比, 2016 年,全国商业地产销售面积同比增幅扩大 15.3 个百分点至 20.3%。2016 年,全 国商业营业用房销售面积同比增幅较 2015 年扩大 15.0 个百分点至 16.9%;金融业平 稳发展,利好办公用房市场发展,办公楼销售面积同比增幅显著扩大 15.2 个百分点至 31.4%。

作者:佚名  责任编辑:晴天
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