新浪财经讯 万科A(000002)今晚公布了2008年半年报，上半年公司实现净利润20.61亿元，同比增长23.56%，报告期内结算面积208.1万平方米。
今年上半年，公司实现营业收入172.6亿元，同比增长55.5%，净利润20.61亿元，同比增长23.56%，每股收益0.187元。公司结算面积和结算收入分别为208.1万平方米和170.1亿元，同比增长69.7%、55.5%。报告期末，公司尚有319.8万平方米已售面积未参与本期结算，合同金额合计约286.4亿元。
报告显示，上半年公司实现销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，同比分别增长15%和38.1%。公司销售的产品中，自住需求和中小套型的产品比例不断提升。公司市场份额由2007年的2.07%提升到上半年的2.7%。
万科表示，尽管期间预收帐款大幅增加，公司的负债率仍然维持在相对稳定的水平。截止报告期末，公司预收帐款265亿元，占负债总额的35%。截至报告期末，公司的净负债率为37.10%，持有现金153.7亿元。
报告期内，公司业绩稳步增长。上半年，公司营业收入172.6 亿元，净利润20.6 亿元，较上年同期分别增长55.5%和23.6%。
万科A中报中还披露，上半年，万科结算面积和结算收入分别为208.1 万平方米和170.1 亿元，同比增长69.7%和55.5%。期末，公司尚有319.8 万平方米已售面积未参与本期结算，合同金额合计约286.4 亿元。
1-6 月份，公司实现销售面积265.8 万平方米，销售金额241.3 亿元，同比分别增长15.0%和38.1%。其中，上海公司的销售面积和销售金额分别为36.4 万平方米和46.2 亿元，主要来自白马花园、金色雅筑、新里程、四季花城、兰乔圣菲等项目；广州公司的销售面积和销售金额分别为24.7 万平方米和24.7 亿元，主要来自万科城、金色荔苑、金色康苑、金色家园等项目；深圳公司的销售面积和销售金额分别为16.1 万平方米和22.5 亿元，主要来自万科城、第五园、东方尊峪等项目；在其它城市，天津东丽湖、杭州魅力之城、沈阳万科城、佛山万科城、武汉魅力之城等项目均取得良好的销售业绩，期内分别售出9.0 万、7.0 万、6.9 万、6.0 万、5.9 万平方米和5.7 亿元、6.4 亿元、3.8 亿元、3.6 亿元、3.1 亿元。
万科7月份销售情况简报显示，今年7月份公司实现销售面积36万平方米，销售金额31.1亿元，分别比07年同期减少27%和15%。2008年1-7月份，公司累计销售面积301.8万平方米，销售金额272.4亿元，分别比07年同期增长7.6%和28.9%。
万科管理层表示，住房市场延续了自2007 年年底以来的调整。从同区位、同类型房屋的成交价格看，珠三角及部分内地中心城市已经有所下降。而长三角、环渤海等地区的房价虽较为稳定，部分城市甚至一度延续上涨趋势，但观望气氛也较为浓重，成交量出现不同程度的萎缩。本轮行业调整，固然一定程度上是出于国际、国内宏观经济因素的影响，但更重要的仍是行业自身规律使然。在经历了2007 年较为亢奋的快速上涨之后，市场必然需要一个理性回归的过程，并在调整完成后迎来新的发展阶段。
