今日，神秘男子3亿多买下上海54套豪宅。包含世贸滨江花园在内的54套豪宅最终以3亿5千3百万成交，神秘买主在拍卖成功后火速离开现场，没有透露任何信息。
据了解，有11家竞买人事前办理了竞买登记，事先交付1500万保证金。这些竞买人来自海外及国内江苏、浙江、上海等地。此次拍卖的房产最小面积为88.07平方米，最大面积为938.24平方米。
神秘男子3亿多买下上海54套豪宅，笔者认为有如下几点影响：
1、豪宅市场成交突然再次放量，住宅市场房价将再度被推高，让已经火热的楼市再度“高烧”；
2、个人投资者或者炒房团认为通胀预期已经来临，他们还在关注上海房地产市场，为了资产保值，个人投资者和炒房团的投资投机需求依然很旺盛。
3、神秘男子3亿多买下上海54套豪宅，让2009年底已经闹房慌的楼市更加紧张，楼市供求关系由此可能进一步从紧，购房者为了不再因为房价上涨多付购房款而继续买涨不买跌，“恐慌性”购房短期内还将持续；
4、未来豪宅市场前途未卜，豪宅市场开发商抛盘套现，回笼资金，谋求新的可开发项目。
近期，国务院总理温家宝在上海考察保障性住房工程进展情况时表示，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。
这是今年以来，投资过热、通胀预期、优惠政策到期、捂盘惜售等对未来市场期望过高导致的“恐慌性”购房的背景下，中央高层首度公开对楼市中的投机性需求进行表态。
从政策的角度来看，尽管2010年国土部将出台的土地新调控政策包括加大对房地产开发商两年以上不开工土地的惩罚力度和增加土地增值税，但是明年政府最为现实的行动是采取“杀鸡儆猴”，让房地产行业不再那么疯狂。由此可以看出，政府政策的基调仍然是“微调”而不是打压，打压房地产行业，受伤的无疑是政府和开发商双方的，政府也不乐意。但政策上值得一提的是，2010年房价是无法像今年这样飙涨了，投资过热与“捂盘”惜售，制造“恐慌性”气氛忽悠购房者购房，2010年楼市应避讳，否则，大家也知道，“出头鸟”的日子是不好过的，2010年楼市谁也不要当“出头鸟”。
