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广州珠江新城中央广场地下商城全球招管家婆

来源:信息时报 时间:2010-04-10 21:25:34
珠江新城商业“控制权”月中见分晓

  珠江新城中央广场地下商城全球招“管家婆”第一阶段评审结果公示已于上月底结束,9家通过资格审查的竞投单位有3家入围,分别是Great Growth Development Limited及盛智文先生、广州友谊(000987)集团股份有限公司、广州捷丽房地产开发有限公司。入围单位被要求4月9日前向招商人提交经营管理优化方案和商务合理化建议文件,并进行最后答辩和审核。中标结果将在4月15日左右公布。谁将脱颖而出?我们拭目以待。

  完成考核压力不小

  据悉,珠江新城核心区中央广场号称“全球最大地下空间”,由广州新中轴建设有限公司经营开发,项目总建筑面积约50万平方米,为地下1~3层,计划在2010年亚运前完工并分批交付使用。此次招标的是地下商城建筑面积合计约15万平方米,定位为中高档“卧倒型”购物中心,业态组合揽括了百货、超市、电影院、餐饮、儿童公园等等,拟订零售部分国际一线品牌商家占比超30%。

  记者从其招商公告了解到,项目合作经营管理期暂定5年,其经营考核目标,开业后第一个经营年度年出租率不低于70%,年营业收入不低于1.3亿元人民币;第二、三经营年度的年出租率不低于85% ,年营业收入不低于1.6亿元人民币;第四经营年度的年出租率不低于95%,年营业收入不低于2.2亿元人民币。“如果采取购物中心的靠租赁租金收益模式,第一年度每平方年租金必须达到900元以上才能完成考核指标,而采取百货业态联营扣点收益模式,第一年营业额必须达到7亿以上。” 楚睿商业咨询公司董事长黄文杰表示,珠江新城目前商业氛围、商业配套都相对缺乏,要完成这样的考核目标,压力并不小。

  广州友谊(000987)“志在必得”

  作为珠江新城商业制点,中央广场地下商城招标公布一出,即吸引了众多有实力的商家报名角逐,通过资格审查的有广百集团、广州友谊、正佳、海印股份(000861)这些商业龙头。众商家对珠江新城商业战略地位的重视程度可见一斑。 “谁将最终接管操盘地下商城,谁就将在整个珠江新城商业布局中拥有绝对优势。” 广东商学院市场战略研究中心徐印洲教授表示,只要本土百货拿下了地下商城,那外资百货想要进入珠江新城这块高地就很难了。

  据了解,广百、友谊在亚运前,均有新店在珠江新城开业。此前,广州友谊已签下珠江新城广州国际金融中心(亦称西塔)的“国金店”项目,租赁近4万平方米物业,全力打造广州第二个顶级奢侈品焦点;而广百股份(002187)也承租珠江新城太阳城广场2.6万平方米商业物业,开设珠江新城门店。

那么,参与竞标地下商城会不会与这些门店形成冲突?主管该竞标的广州友谊集团副总经理黎满传一语道破天机:“如果别人拿了,我们担心会破坏珠江新城的商业氛围,反而会有冲击。”黎满传表示,如果被纯粹经营管理公司拿了,为了完成考核目标责任提升收益,把地下商城分成小铺位出租,招商引入散、小的商户,如此反而破坏该区域高端商圈氛围。“地下商城项目的业态很丰富,如果友谊能拿下,将与国金店从招商、定位形成错位和互补。”据他透露,国金店定位将略比友谊环东店高些,地下商城做成相匹配的中档商城,与之一气呵成。

  业界猜测

  盛智文胜算大 友谊更面熟

  3家入围单位,谁的胜算大一点呢?曾参与竞标的广州惠润商业地产经营管理有限公司董事长欧小卫表示,现在来看还很难说谁的机会比较大些。但广州友谊作为唯一入围的内资企业,又是国有企业,在这方面的优势不可小看。因为它毕竟有着50年的商业历史,又在广州高端商圈环市东商圈成功操盘友谊门店,在操盘高端商场上有一定的成功经验。但从两家港资企业看,丽新集团新掌门人林建岳虽然进军地产、娱乐圈、插手亚视等等,但在广州经营的五月花生活广场、广州天河娱乐城定位也几度更改,目前均不是高端商场,操盘手段也不见得很独特。

  至于盛智文,对广州消费者来说相当陌生,在内地也没有见过其成功操盘的实例,所以能否了解广州市场还有待考究。不过,欧小卫表示,即使广州友谊拿下也不见得是好事,“因为消费者的多元化选择,珠江新城商业也需要新面孔。内资企业在引入新业态或新品牌方面心态可能比外资要弱些。” 欧小卫指出,珠江新城商业应引入新百货公司、超市以及新品牌(至少在华南地区比较少见),以此来提升消费者幸福指数和体验指数。

  不过,多位业内人士向记者透露,从其公布入围的三家企业排名就可以看出业主对他们倾向,排在第一位的Great Growth Development Limited及盛智文先生可能胜数会大,除非在谈判过程中有原则性的条款冲突,才会跳开选其他。有知情人士表示,目前业主新中轴可能已经与盛智文先生进入了谈判租金回报等细节条款问题,相信结果很快就会公布。也有传言称,国资委要平衡两大集团关系,可能会青睐国有企业。但最终还是要看各家实力、功课准备情况、以及业主单位喜好倾向。

作者:  责任编辑:金色年华
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