深圳二手房周录得量环比增长6%，购房者观望情绪有所缓解，交易量迅速回升

　　近日，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2024年第34周，深圳二手房市场交易量录得1055套，环比增长2%。这一数据表明，尽管市场整体仍处于调整期，但深圳二手房市场在政策持续优化和市场信心逐步恢复的背景下，呈现出稳步增长的趋势。

　　从更早的数据来看，深圳二手房市场在2024年6月的表现尤为亮眼。根据乐有家研究中心的监测，6月深圳全市二手住宅过户量达到4172套，环比上涨5%，同比上涨73%，创下2021年5月以来的新高。而深圳市房地产中介协会的数据显示，6月全市二手房网签量(录得量)为5309套，环比增长9%，同比增长66%，创下41个月以来的新高。这些数据反映出深圳二手房市场在政策支持下，交易活跃度显著提升。

　　值得注意的是，深圳二手房市场在2024年5月也出现了强劲的反弹。2024年第19周，深圳二手房交易量达到1361套，环比增长202.5%。这一大幅增长主要受到“5·17楼市新政”和五一假期积压需求释放的双重影响。新政出台后，市场信心明显增强，购房者观望情绪有所缓解，交易量迅速回升。

　　从价格走势来看，深圳二手房市场整体呈现“以价换量”的趋势。根据深圳中原地产的监测数据，2024年上半年，深圳二手房成交均价为6.05万元/平方米，环比下跌4%，同比下跌15%;而最新业主挂牌价为6.79万元/平方米，环比下跌1%，同比下跌11%。这表明，尽管价格有所回落，但市场交易量的增加正在推动市场逐步回暖。

　　从房源供应来看，深圳二手房市场也在持续增加。截至2024年7月8日，深圳市共有63205套有效二手房源在售，较上周增加614套。而在2024年6月，全市有效在售二手房源为62,385套。这一数据表明，随着市场信心的恢复，越来越多的业主愿意将房产挂牌出售，进一步推动了市场的活跃度。

　　从区域分布来看，深圳不同区域的二手房市场表现也有所不同。福田区和龙岗区是新增房源的主要区域，而罗湖区则有所减少。这可能与各区域的政策支持力度、人口流动以及市场预期等因素有关。总体来看，福田区和龙岗区的市场活跃度较高，显示出这些区域在政策支持下的优势。

　　从政策层面来看，深圳近期出台的一系列楼市优化措施，如“认房不认贷”政策的实施，以及对存量房贷利率的下调，都对市场产生了积极影响。特别是“认房不认贷”政策实施半个月后，深圳二手房市场成交量显著回升，新增客源量上升超过28%。这表明，政策的落地正在逐步释放市场潜力，推动市场进入新一轮的活跃期。

　　从长期来看，深圳二手房市场仍面临一定的挑战。一方面，房价的持续下行压力不容忽视，另一方面，市场信心的恢复仍需时间。然而，随着政策的持续优化和市场信心的逐步增强，深圳二手房市场有望在未来几个月内继续保持稳定增长的态势。

　　深圳二手房市场在2024年第三季度表现出强劲的复苏势头，交易量持续增长，价格有所回落，但市场活跃度明显提升。未来，随着政策的进一步落实和市场信心的增强，深圳二手房市场有望迎来更加稳定的增长。