报告称城镇家庭金融资产缩水 一季度投资房比例超50%

2018年05月04日 10:12:48  来源:一 财
 

  报告称城镇家庭金融资产缩水 一季度投资房比例超50%

  郭晋晖

  西南财经大学中国家庭金融调查(CHFS)与研究中心最新发布的一份报告称,2018年第一季度城镇新购房产中投资房比例高达50.3%,房市调控虽已见成效,但投资风险仍需警惕。

  5月3日发布的这份《城镇家庭资产指数一季度报告》基于中国家庭金融调查(CHFS)的电话回访数据。

  《报告》对城镇家庭购房情况的调查显示,2017年四季度至2018年一季度,有3.6%的城镇家庭新购房产,有2.0%的城镇家庭出售或转让房产。2018年一季度城镇新购房中,30.8%为首套房,43.8%为第二套房,第三套房及以上占比25.4%。

  过去十年间,新购房中首套房占比持续下降,而第二套或第三套及以上房占比持续上升。

  《报告》指出2018年一季度,在新购房产中投资房比例高达50.3%。纵观近十年房市变化,投资房比例不断上升且增速加快。2008年,投资房比例为19.6%,2013年上升至28%,2016年与2017年分别达到33.4%与37.6%。

  中国家庭金融调查(CHFS)与研究中心主任甘犁表示,投资购房比例的增加说明房市仍然存在较大风险,但值得注意的是,政府出台的房地产调控政策已取得一定成效。

  2016年,16个热点城市(北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、南京、福州、厦门和杭州)相继加强房地产调控力度。

  此外,《报告》将家庭总资产按照从低到高划分为五组后发现,2018年一季度,较高资产组和高资产组的家庭总资产在增加,其他组的家庭总资产在减少。就金融资产而言,城镇家庭的金融资产变动指数为95.9,呈缩水状况,且各资产组的金融资产都在缩水,较高和高资产组的金融资产缩水程度较轻。

  甘犁认为,一季度股票亏损导致家庭金融资产缩水。《报告》显示, 2018年一季度股票预期指数为87.4,居民整体看跌二季度股市。股民对二季度股市认为“上涨一点”和“下跌一点”的分别占到30.4%和34.0%,另有13.6%的股民认为会“下跌很多”,只有2.9%认为“上涨很多”。

  中国家庭金融调查(CHFS)始于2009年, 于2011年、2013年、2015年、2017年完成四轮入户调查,形成了具有全国代表性的微观家庭基础数据库,样本规模已超过4万户。CHFS于2014年一季度开始每季度开展电话回访,构建家庭资产指数,及时把握居民家庭资产变动及经济预期情况。截至2018年一季度,已经成功进行15次电访工作。本报告基于2018年一季度电访数据撰写而成,样本均为城镇样本。

(责编:小龙)

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