去年房价上涨周期中，毗邻京津的环京地区楼市表现惹眼，一些热点区域房产价格翻番，成为环京地区炙手可热的楼市投资宝地。
为此，环京区域多个城市如三河、大厂、香河、固安等从2016年第二季度就开始限购，2017年3月初，涿州和涞水等多地也相继限购，今年3月和6月，廊坊两度发布新政实施限购，形成“环京”限购圈;到4月初，雄安新区横空出世，“环雄”周边也加入限购大军。数据统计，从环京到环雄区域目前已有16个县市实行限购。
对此，业内人士认为，这一系列政策的初衷是为了防止楼市过热，限制房价暴涨，打击楼市投机行为，保证刚需族的置业需求。
“环京”限购圈逼退投资客
近年来，北京通州建设城市副中心、北京新机场兴建、交通一体化加速推进、北京产业转移外溢……一系列利好因素推动下，环京楼市一度异常火爆。
调查发现，廊坊、固安、涿州等地涌入大批投资客，非本地户籍人口成为购房绝对主力。在一些区域，外来购房者占比超过80%，“满城皆是投资客”。因此，只要控制外来购买力，楼市就能在短时间内明显降温。
纵观近年来政府限制房价过快增加的手段也越来越多，对于当下要限制的人群及行为也越来越精准。逼退投资客，则成为了最新调控政策的主要方向，目的就是希望将“投资客”清场，促进市场“健康稳定”的发展，将众多利好留给刚需改善人群，真正将房子“居住”的属性放大。
据了解，经过今年大力度的调控，本地户口、社保纳税证明及限购购买第3套房等限制性措施，对于一些外来投资客打击力度很大，环京地区一些地方楼市价格松动，捆绑销售、高溢价等问题得到了明显遏制，市场逐渐趋于平稳。
刚需、改善者遇“捡漏”机会
在把投资客“挤压”出市场后，楼市在近期相对稳定，对于刚需置业者来说，不失为一个适时入市的好时机。当下房价企稳，刚需、改善置业者可以认真筛选自己满意的产品。并且环京区域在土地受限、政策红利不断释放、区域品牌价值已经被广泛认可的情况下，下一波上涨之时，“有钱买不到”将成常态，在此之前，将是一个绝佳的“捡漏”时机。
就环京区域而言，价值板块和优质项目是置业者需要着重考虑的因素。地处京南门户的涿州，受益于京津冀一体化战略和北京非首都功能疏解的实施，近年来吸引了众多置业者的目光。而位于京涿高铁新城的华融·现代城，以其良好的区位优势和产品品质，赢得了市场的一致好评。
华融·现代城始终致力于为购房者提供健康宜居居所，项目配套建设30万㎡城市地标性商业，涵盖五星级酒店、5A甲级写字楼、高档公寓、大型商场、特色商业街区等高端复合业态，依托中国华融强大的商业运营管理能力，未来将极大便利居民生活。
随着人们对健康及生活品质要求越来越高，项目园林景观也是置业者重要考虑的因素。华融•现代城是涿州首家体验式景观社区，独创“木、乔、灌、花、草”五重体验式园林景观。项目还引入生态绿径理念，采取人车分流，保证内部景观的私密性与协调性，建筑高低错落，景观梯次抬升，让生活回归自然本真。
随着京津冀一体化和交通利好的释放，作为在区域内已经累积了优质口碑的项目，华融·现代城也会在此利好之下，实现长足的发展。
