上周，北京市疏解非首都功能成果新闻发布会召开，涉及非首都功能疏解、城市副中心建设、支持雄安建设等内容。
北京人口疏解计划已经筹备多时，从各类批发市场搬迁，如动物园、新发地等，到目前在全市进行综合整治工作，开墙打洞的沿街小店铺纷纷关张，都是疏解非首都功能、引导人口疏解转移的的一项举措。
疏解非首都功能是盘活京津冀的关键。而随着通州被确立为首都副中心、设立雄安新区，北三县、环北京、环雄安等均成为房企的关注热点。
北京“瘦身”，环京楼市受益
北京首都功能的定位以及对于非首都功能的调整，是一个大也明确的战略目标。未来北京的发展更多是向外而不是向内发展，坚持疏控并举，推进非首都功能疏解工作有序有效进行，对不符合首都城市战略定位的产业坚决地舍，自觉“瘦身”。
这种大强度的“瘦身”为河北、天津地区输送了人流、技术、产业等资源，环京区域迎来新机遇，据业内人士分析，疏解北京非首都功能、打造集中承载地，主要受益的公司预计有三类：一是布局两地的房地产开发企业，受益于土地升值和未来业务量的持续放大;二是基建产业链，主要是当地的建材企业，受益于城市开发的持续扩张;三是保定、廊坊等本地股，受益于持有土地价值升值或城市未来发展潜力。
由此看来，环京房地产未来发展的机遇明显，各种资源、各种要素会在未来一段时间内迅速融合，给企业和市场提供广阔的前景和巨大的发展空间。
环京楼市向南看
近年来，随着北京地价、房价的不断高企，以及城市承载力的有限，“京津冀一体化”发展大势所趋，对于广大置业者来说，环京置业正当时。
众所周知，多年来燕郊一直承接着北京外溢刚需人群置业需求，也一直打出离北京距离较近，房价又低于通州的招牌。但是随着通州“副中心”地位的确立，如今的燕郊房价也水涨船高，个别楼盘标价甚至超过很多北京郊区的房价。再加上燕郊进京交通不便，堵车严重，其各方面优势正在逐渐削弱。
在环京区域中，处于京南门户的涿州相比北三县等其他环京区域，真正的起步时间相对较晚，但在短短的时间内，通过新利好、新政策不断出台、不断落地，已经让涿州迅速成为环京区域几大支柱性板块之一，由此可见，涿州的发展势头是十分迅猛的，未来也将成为北京外溢置业需求的重要承接地。
位于京涿高铁新城的华融·现代城，受益于区域规划的实施、政策红利的释放，项目价值不断升级。据了解，2012年投入使用的京石高铁，从项目步行5分钟即可进站，乘高铁25分钟即可到达北京西站，无缝换乘地铁7号线及9号线，未来还将提速至12分钟，置业于此的便利优势不言而明。
除了项目在区位上的先天优势，在项目产品打造和园林设计方面也极为重视。华融·现代城相关负责人介绍称：华融·现代城一直坚持健康宜居理念，首创涿州体验式景观社区，打造“木、乔、灌、花、草”五重体验式园林景观，移步易景打造京涿低密度花园式生活。
