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长宁来福士闯入、巴黎春天退出 中山公园商圈升级在即

来源:赢商网 时间:2017-06-08 17:09:46

  导语:凭借三条地铁线路交汇的优质地理位置、多个商场汇集的浓厚商业氛围,以及大量办公人群、周边居民的强大消费支撑,中山公园获评上海14个市级商圈之一。

  中山公园商圈第一个购物中心开业于2002年,原名新宁购物中心,也就是现在的巴黎春天百货,此后的三四年间,区域内多个商场陆续开业。其中,龙之梦购物中心体量最大、业态最全;贝多芬广场以教育培训、乐器零售为主要业态;玫瑰坊以特色服饰和日式餐饮为特色;小马路商场则为地铁内商业街;兆丰广场在低层开出购物中心及多媒体生活广场。区域内购物中心业态布局各有侧重,龙之梦体量最大,业态最全,毫无疑问处于商圈内龙头位置,而新开业的长宁来福士也将加入竞争行列。

  赢商网独家策划“中山公园商圈业态调查报告”,细究商圈内各业态布局特点,全面呈现商圈内涵盖的品牌,以期为项目方与品牌商提供参考和思路。

  一、商圈发展历程

    

  二、项目布局(统计样本)

  

  龙之梦购物中心、长宁来福士、巴黎春天中山公园店、兆丰广场、

  玫瑰坊、小马路商场、贝多芬广场、国美电器、多媒体生活广场

  商圈定位:市级核心商圈

  商业存量:约50万方

  整体档次:中端  

  首层租金:600-1200元/平方米/月(戴德梁行华东区研究部数据,为2016年数据)

  辐射范围:辐射周边办公楼白领、居民、学生、交通枢纽路过人群、旅游人群

  轨道交通:地铁2、3、4号线

  未来增量:暂无

  三、商圈业态分析

餐饮业态 超230个

单篇链接>长宁来福士注入新血液 各商场形成错位竞争 )

  

  

  1、中山公园商圈商场内约有236个餐饮店铺,其中部分品牌有重叠,如肯德基、星巴克、Coco、莉莲蛋挞、米芝莲、阿香米线等都在一个商圈开了两家以上。

  2、从商圈中单个项目来看,龙之梦购物中心餐饮数量有119家,约占总数的50%,排名第二的长宁来福士约有81家餐饮,而其他项目中的餐饮则作为补充和点缀。

  3、龙之梦购物中心餐饮数量不仅多,且品类齐全。长宁来福士内的餐饮则有很多新面孔,与商圈内其他商场形成错位,引入了一些首次开店或首次进入上海的品牌。

  4、商圈内餐饮呈现不同特色,玫瑰坊主打日料,小马路商场则以麻辣烫、粉丝汤、重庆小面等低端简餐快餐为主,兆丰广场的B1层还有一条美食街,价格上都相对亲民。

  5、从餐饮业态在各商场的楼层可以看出,大多数餐饮店铺主要位于商场低楼层或高楼层。低楼层(B2-B1)以小吃甜品、快餐简食为主,高楼层基本为重餐饮,而首层及中间楼则主要提供休闲茶饮。

服饰业态超370个 

(单篇链接>集合店闯入 给传统服饰零售带来冲击?

  

  

(玫瑰坊及小马路商场内近200家个性小店未统计入内)

  1、中山公园龙之梦、长宁来福士、兆丰广场、巴黎春天四大商场内共有约370个服饰品牌,细分为男女装、鞋包、童装、快时尚/集合店、运动/户外、内衣裤袜等品类,其中占比最多的还是男女装,约有200多个品牌,占总数的58.19%。

  2、玫瑰坊、小马路商场多为个性化小店,共有近200个非连锁个人品牌,不计入统计。

  3、单看商圈中的项目,龙之梦购物中心服饰品牌约有230多个,约占商圈服饰品类总数的62%,基本包含所有品类,且有高中低多种价位品牌。目前看来,新入驻的长宁来福士共有约90个服饰品牌,有较多新的潮流品牌入驻,几乎很少与商圈内其他商场有重复。

  4、服饰品牌最主要集中在商场三四层,其次是二层、五层和首层。从商品客单价来看,中山公园商圈内几乎没有顶级奢侈品牌,商品以中端为主,加上部分中高端品牌,相对比较亲民。

  5、试营业中的长宁来福士,将有几个集合店形式的创新品牌入驻,但相比多品牌集合点,快时尚品牌在商圈中仍占重要位置。据统计中山公园商场内共有10个快时尚店铺,其中优衣库、H&M以及UR分别有两家,另外还有forever21、C&A、ASOBIO等品牌。

作者:佚名  责任编辑:晴天
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