●８月涨１２．８％，比６、７月稍有回落，二手房价则继续微跌

●专家称新房价格垄断现象严重，难反映市场真实情况

一手房涨幅再居榜首

八月份全市新建商品房房价上涨１２．８％，涨幅连续三月全国第一

如此严峻的房地产宏观调控形势下，深圳的新建商品房价格竟然又走了全国第一的涨幅。国家发改委、国家统计局发布统计显示，今年８月深圳新建商品住房销售价格同比涨幅为１２．８％，再次居全国大中城市之首，这是自６月份以来，深圳的“三连冠”；北京厦门则均以１１．４％的涨幅位居第二、三位。

昨天，深圳房地产研究人士半求毫不客气地批评地方政府调控不力，并认为应该系统反思如何执行调控政策。

“真实的市场需求无法抑制”

统计显示，今年８月，全国只有上海新建商品房价格下降，降幅为２．２％，排在深圳后面涨幅较高的城市为北京、厦门，也超过了两位数。对于深圳房价涨幅再次高居全国榜首的原因，深圳房地产研究人士半求分析，新一轮调控政策实施后，在客观上抑制了供应量，但真实的市场需求无法抑制，在某种程度上又加剧了供需矛盾。

“‘９０－７０’政策没错，但执行得不对。这个政策实施后，很多今年６月１日前未拿到施工许可证的项目都要调整规划设计，从而延迟了大量新盘入市步伐，平均会拖后８—１０个月开工，直接会导致明年的供应趋紧。这是政府的严重失误。”

半求透露，与往年相比，现在每周新开盘的项目已经大大减少，从而会进一步推动楼价暴涨。而就在今天，深圳市土地房产交易中心内将举行调控政策实施后的首次房地产住宅用地招标出让。“到时会有多块土地出让出去，我估计到时出让的价格又会创下新高。”他预计。

“发展商垄断价格现象严重”

与半求的看法截然相反，深圳市房地产研究中心负责人王锋博士的判断则是，８月份深圳一手房价涨幅恰恰体现调控政策发挥了作用。“我记得今年７月份深圳新建商品房的涨幅是同比１３．６％，８月份的数据恰恰表明涨幅在回落。”

一方面是新房的价格仍在不断攀升，而另一方面，二手房的价格近几个月来却发生了下降。这种现象的背后说明了什么？王锋分析，在新房市场上，发展商垄断价格的现象比较严重，难以反映市场真实情况。而二手房价格则是市场价格的真实反映。如果二者涨幅、跌幅的差距进一步拉大，肯定会影响深圳的新房价格。“明明有便宜的二手房，而且在降价，大家为什么会去买高价的新房呢？”

二手房价格继续微跌

八月份挂牌价格下降０．８％，专家认为二手房尚无回暖征兆

继７月份深圳二手房挂牌房源均价微跌１．４％后，８月份，又继续微跌了０．８％。昨天，深圳房地产信息网发布了８月份的《深圳住宅三级市场月度报告》，报告撰写人深圳房地产信息网研究与发展部研究员吴上锦分析，调控新政实施后，深圳二手房的挂牌均价正在小幅往下调整，目前没有回暖的征兆。

二手房均价８０８２元／平方米

经过连续几月的微跌之后，８月份深圳全市二手房的挂牌均价降到了每平米８０８２元。在６区走势表现上，跌的继续跌，涨的继续涨，但涨幅在减缓。其中，福田区和南山区继续７月份的跌势，８月份的挂牌均价分别较７月份下跌２．２％和０．５％。“值得注意的是南山区的挂牌均价已经跌破每平米９０００元，福田区和南山区是全市二手房市场的两个重区，其市场走势对全市的市场走势具有重大的影响，因此，这两个区在８月份的跌势基本上决定了全市的跌势。”吴上锦说。

在全市６区中，只有盐田区的二手房挂牌均价在８月份涨幅较大，达到７．１％，但较７月份１５．２％的涨幅已经大幅减缓。

普通住宅跌势较为明显

从该网站的监测来看，８月份，深圳大部分片区的挂牌均价有向下调整的趋势，以前跌的继续跌，以前涨的或者涨幅在减缓，或者由涨转跌；区域差异较大，福田区各片区的跌势有蔓延趋势，南山区各片区则有回暖趋势；同是关外，龙岗区各片区的表现要好于宝安区的片区。普通住宅方面，跌势较明显，豪宅方面，传统的豪宅片区如香蜜湖、华侨城等价格比较坚挺，新兴的豪宅片区如红树湾则跌势明显。

二手房市正逐渐回归理性

报告评价说，这些数据表明深圳的二手住宅市场在国家的宏观调控下正逐渐回归理性，昔日火暴的市场正在冷静下来。由于担心还会有后续政策，市场还没有完全明朗化，变数仍然较大，因此，短期内基本面不会有多大的改观。

吴上锦提醒市民，目前正值房市传统中的“金九银十”销售旺季，市场表现会比较活跃。但这种活跃有很强的时令性，并非长期趋势，购房者应注意不要被这种季节性的暂时回暖误导。(南方都市报)(C001)