该人士称，眼下的上海楼市，表面上看起来不错，每天成交量有五六百套，不过，打折销售的楼盘日渐增多，实际前景并不乐观。而以台湾客户为主体的境外购房人士强大的购买力，算得上是楼市的强心针。与此同时，上海正在或计划进行的一些重大基建项目，需要大量资金投入，对外资依然相当渴求。

　　对“外资设限”政策本身的必要性，上海业界质疑之声也不少。

　　“外资购买的是中高档房，国家要解决的是老百姓居住的中低档房，这是两个产品线，相互并不影响。”盛基集团副总裁朱咏敏说。

　　汤臣集团总经理徐彬更直言：“这个政策很难执行，根据加入WTO的承诺，今年下半年内地金融业全面开放，会有大量国际金融机构进入上海，他们住哪里，能都不买房吗？”

　　复旦大学房地产研究中心副主任华伟则认为，中央限制外资政策的目的很明确，但可操作性还得完善：“比如说限制境外人士只买一套，是指一个人在一个城市，还是整个中国范围内？若是后者，目前各城市房屋交易中心并没有联网，异地购房情况怎样查证？如何确定入境时间？如何界定境外人士是工作还是学习、买房是自住还是办公？这些技术细节都需要解决。”

　　不过，让黄巍这样的营销代理商隐隐感到不安的是，“外资设限”政策，究竟是限制境外投资机构的炒作，还是一刀切限制境外人士买房？而这也许正是所有争论的最大焦点。（王其明）相关阅读

　　地方细则走向不明 外资购房市场陷入“怪圈”

　　已经进入交易程序的境外人士并没有受到过多的限制，而有意向购房的境外人士却由于政策的未定性陷入观望状态。

　　近日，中国国家六部委联合出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对外资进入中国房地产市场出台规范措施。其实，中国并非特例，在国际货币基金组织的180多个成员中，超过130个成员对外资投资房地产都有限制性政策。比如美国、菲律宾对非居民土地拥有权有上限规定，当然，也有不对外资买房设限的国家，像法国、韩国等，不过前提是他们的高税收政策让外资对其房地产市场“望而却步”。(C001)