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昨天（9月6日）下午1点40分，朝阳法院开庭审理一起当地农民要求收回卖给市民农家院的纠纷案。老画家周永阳10年前在朝阳区金盏乡马各庄村购买了村民刘士洋一个农家院，两个月前，村民刘士洋突然登门拜访，说以前的买卖合同无效，要收回房屋使用权，并退回10年前收取的7.4万元的购房款。在周家不同意的情况下，刘士洋将周永阳告上了法庭。

据负责审理此案的法官俞里江讲，仅朝阳法院积压的此类案件不下七八起，目前都未判决。

法庭中：双方为购房时间激烈争执

昨天下午1点40分，在朝阳法院27法庭上，除了一名法官、一名书记员和作为旁听的本报记者，只剩下作为被告的老画家周永阳父子和原告马各庄村民刘士洋，双方都没有聘请辩护律师。

原告刘士洋提出自己与周家签订的合同无效，要求周家返还房屋，自己偿还当年从周家收取的7.4万元。

周永阳父子不同意刘的说法。周永阳拿出了当年按着红手印的购房合同，并指着合同上的村委会印章称，当年双方的买卖经过了村委会的同意和支持，购房合同一共四份，除买卖双方外，还在村镇两级政府备案，而且当年村委会还为此收取了1500元的管理费，因此周认为这份合同应该具有一定效力，至少当地政府应该负一定责任。

奇怪的是，在法庭上，周与刘出具的刘士洋当年手写合同上的购房时间并不一致，虽然两份合同都有着双方的签字，但周家的合同上的购房时间是1996年，而刘出具的合同中，购房时间却是1998年，双方为此一度激烈争执。不过，法官问刘士洋周家真正的入住时间，刘承认是在1996年。

法官：目前这样的案件还有七八起

法庭上，周永阳提出村委会既然同意了当年的交易，应该作为第三方出庭，但此要求被法官驳回。法官称，村委会与此案无直接关联，但如果周永阳的购房合同被判无效，周可以再次起诉村委会。

庭审结束后，法官俞里江向原被告双方透露，这样的案子已经在朝阳法院压了至少七八起，目前都还没有判决，有些案子的购房时间比此案还长，有些案子是镇政府直接与市民签的合同，这些案件有可能统一判决。

老画家：一家人已经没有其他住处

庭审结束后，记者来到马各庄村周永阳目前居住的农家院。院落坐北朝南，有五间正房，四间厢房。周永阳的儿子告诉记者，10年前买房子时这里只有两间厢房，住进来之后，一家人陆陆续续对院子进行了改造，又新盖了两间厢房，修改了门楼，修建了仓库，还把厨房厕所进行了精装修，仅厕所就贴了瓷砖，挖了化粪池，通了上下水。

“当年买这个院子的时候，所有人都觉得7万多元太贵了，当时这附近都是荒地，谁也没想到这里发展这么快，几年就和城里接到了一起。”周永阳说。

周永阳和26岁的儿子都是自由艺术工作者。周永阳说：“我不是有钱在农村买别墅，我们全家就这么一处住宅，别说是把10年前的7万多元还给我，就是还给我20万元，按现在的房价我也买不起了。”

农民刘士洋：学习了政策，一定要收回房产

在法庭外，记者采访了刘士洋。

记者：你卖出房子10年了，为什么现在才想起收回？

刘士洋：我之所以想要回过去的院子，是因为现在没地方住。我和妻子在今年离婚了，现在的宅子让前妻住着，我自己每天都睡在兄弟开的洗浴中心里。再有，以前不知道农家院不能卖，后来看了电视，学习了政策，知道这是违法的。

记者：按法律农民每户只能有一处宅基地，既然你认为当年的农家院没有卖出，为什么村里又批了你一处宅基地？

刘士洋：后来那处宅基地是在我儿子名下批的，现在我儿子已经死了，那个宅基地归我前妻了。

记者：听说当时你的儿子在监狱服刑，而且没有结婚分家，为什么村里能给他批下这么大的宅基地？

刘士洋：我有两个儿子，一个女儿，虽然都没分家结婚，但我家人口比较多，那时候村里能分户，于是村里就批了我那处宅基地。

村中：还有20余户城里人购买的农家院

昨天下午，记者在老画家周永阳的陪同下来到马各庄村村委会，村支部书记和村委会主任都不在，村委会大院的另一间会议室里有几个干部模样的人在开会。周永阳走进屋，想找一个村民委员把今天开庭的情况反映一下，其中一个村干部对这位60多岁的老人说：“这里在开会，这件事我管不了，你出去！”

周永阳伤心地说，当年他买房的时候村里的干部们非常热情，当年的村委会主任就是现在的村党支部书记，当年的村长拍着他的肩膀鼓励他在这里买房。

据了解，在马各庄村买房的城里人还有20多户，目前大家对周家的官司都极为关注。周永阳最后对记者说，如果他的官司输了，他只好把村委会告上法庭。(C001)

作者：  责任编辑：蓝宝石

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