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本报讯 在昨日召开的北京市人代会新闻发布会上，市建委副主任张家明表示，北京经济适用房政策有重大调整。其中，经济适用房购买价格将集体上调；此前一直只对拆迁户等固定群体销售，今后也将拿出部分对取得资格的普通市民销售。

经适房将构建合理成本价格

张家明介绍，目前北京共有52个经济适用房建设项目，其中竣工24个，18个项目正在建设中，已为19万户家庭提供了住房。近年来，建材价格不断上涨，但经济适用房的价格一直未进行调整，致使开发商的利润变薄，开发没有积极性。北京的经济适用房多在2600－3000元/平方米左右，不同区域定价不同。目前经济适用房价格与周边商品房价差距比较大。

张家明表示，调价不是为涨价而涨价，而是要构建一个合理的成本价格，适当缩小经济适用房与周边商品房价差。同时，价格上调后，开发商3％利润率的标准不会改变。对于具体的调整幅度，他表示还在研究之中。

公开销售比例未透露

资料显示，北京目前具有经济适用房购买资格的人群大约有13万人，每年还在增加。但近几年来，北京的经济适用房主要是满足市区重点工程和主要的排险便民工程、部分拆迁居民。为此，对于很多普通低收入家庭而言，虽然排号的时间比较长，但也不能买到房。

张家明表示，今年，经济适用房将拿出一部分房子，公开销售给低收入家庭，但审核会非常严格。对于具体所占的比例大概多少，他表示不便透露。

购买者资格有望社区公示

张家明介绍说，北京市房地产供应目前存在结构失衡的现象，三、四环以内的房价偏高，而中低价房很紧缺，为此，今年将加大保障类住房的建设，满足中等收入、低收入以及低保家庭的住房需求。

他表示，经济适用房将由低价商品房归为保障类住房。对经济适用房审核将更加严格。今后，北京市建委将建立专门的审核机构，设置审核人员，严格把关，按照保障类住房管理到位，以保障真正符合条件的人住进经济适用房。

同时，对于经济适用房的资格审核权将下放到区县相关部门，经济适用房购买人有望在社区公示，接受群众监督。发现不符合条件的可以举报。

经适房今后“租售并举”

针对买不起经济适用房的低收入群体，北京目前正在研究“租售并举”政策，出租给这些家庭。张家明介绍说，今后将在新建的经济适用房小区内配建一部分政策性租赁用房，对于新增政策性租赁用房在经济适用房小区所占比例目前还未确定，但今年即将开始试点。

中介恶炒将取消经营资格

经济适用房归为保障类用房后，将严格限制利用保障类用房套利，一旦发现房主利用经济适用房套利，将没收房子，对中介公司恶意炒作，将取消经营资格。

定向经适房上市政策有变

根据现在的政策，经济适用房购买五年之内出售，可以在同等价格的条件下卖给符合经济适用房购买条件的人。购买满五年后上市需要补交10%的税款。张家明表示，对于2006年以后采取定向销售方式购买经济适用房的拆迁户，五年后是否可以上市交易，将会采取不同的政策，目前相关政策正在加紧制定。

他介绍说，初步调查显示，目前经济适用房上市交易的90%是不足五年的，出售的房主中很大一部分是拆迁房安置对象。

民调两会

“回购政策未必会有好效应”

^{调查显示七成赞成经适房回购，人大代表对回购表示支持但不乐观}

本报讯 昨天，本报对“政府回购经济适用房”等问题进行了报道，并联合新浪网对网友的意见进行调查，截至昨晚9时，数据显示：70％多的市民表示赞同政府回购经济适用房。对此，北京市人大代表石定果表示，自己对这项政策也很赞同但并不乐观，目前北京尚未建立严格的资格审查体系，从购买群体来讲依然有很多不确定因素。

对于本报的调查结果，石定果代表表示，自己也赞同经济适用房回购，因为只有相关政策的出台，才能对现有的一些弊端进行改进，但她同时表示谨慎乐观，她表示，好的政策未必会有好的效应。

石定果代表以自己身边的朋友举例说，一对律师夫妻，每人有车，收入非常高，但买了一套经济适用房，问及原因，对方称，仅仅靠工资收入，自己确实有经济适用房购买资格。石定果代表分析说，北京经济适用房出现一些弊端，部分原因在于住房建设走得太急，于是现在只能一步步弥补以前的漏洞。而目前并没有诸如社会保险号码等对收入的考核机制，资格审查依然陷入真空。为此，该政策要堵住衍生的漏洞还存在一定困难。

她认为，回购的影响面还不确定，因为上有政策下有对策的情况屡屡发生，一些人翻云覆雨的现象也不鲜见。而对于回购后最关心的问题，她表示当然是价格，要确保经济适用房尽量少落到高收入群体手中，对于二手房转手问题就应该严格限制。

作者：  责任编辑：中网采编

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