“国六条”出台实施以后，发展商在推售大户型商品房时，屡屡强调大户型将买少见少，未来极具升值空间。记者采访时也发现，实力允许的买家通常较为认同大户型的舒适性，换房者对于大户型更是乐此不疲。但是大户型是否具有很大的升值前景，则各方观点各有千秋。

市场需求仍然强劲

去年广州规定“非普通商品房”征税标准定在144平方米以上，但是“国六条”细则规定：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。政策的导向性非常明显，90平方米成为一个分水岭。我们由此界定90平方米以下的为政策倡导的中小户型普通商品房，90平方米以上的为大户型。

洛溪板块某楼盘营销负责人告诉记者，从市场第一线反馈的情况看，大户型仍是目前住房消费的主流，供应量也以大户型为主。该负责人认为，政府对于消费行为可以引导但是不能限制。而市场上以大户型为主并非没有道理，开发商在项目动工之前都经过开发调研，从科学营销的角度讲，都是先找好目标消费者再开发产品的，会根据目标消费群的需求来确定户型，因此大户型目前的市场是合理的。

中原地产研究部的数据显示，一手买卖成交中，90平方米以上的约占70%，二手买卖成交中，90平方米以上的约占30%。可以看出，消费者仍然是理性的，有能力购买新房的，大多选择大户型，而经济实力不足的，自然转向二手房市场，一、二手市场互为补充。市场这只看不见的手悄悄地指挥着供求与价格之间的平衡。

大户型越限越好卖

在8月初广州新推出的地块招标中，广州市国土房管局对近期拟出让地块建设套型比例作出了明确规定，其中，广州大学城90平方米以下住房面积所占比重要求达到70%以上，而广州吸塑厂、广州水泥厂地块更是要求100%建小户型住房。中原项目部拓展总监黄韬认为，政府这么大力度限制户型结构有点过了，长此下去，将会导致大户型住房紧缺。

大石板块某楼盘负责人则称，如果按照90平方米以下占70%的比例，一两年后，市场上同质化的小户型势必很多，价格在竞争下会有所下降，而大户型的价格则不会看跌，反而会物以稀为贵。大户型越限越好卖，并非没有道理。

设计上仍有领先优势

90平方米户型在过去相当长的时间里，都不被市场看好。一方面是大众消费习惯所致；另一方面，对小户型的设计投入不足，研究不够，所以出不了好户型。即便现在政策导向明显，各大设计师纷纷远渡重洋去取经，但是从学习到消化再到灵活运用，也需要一段时间，才能开发出让市场认可的中小户型产品。而户型方面，大户型也容易设计和分隔成更多实用的空间。

二次置业首选大户型

地产专家韩世同认为，现在大户型和中小户型不具备可比性，对于二次置业者，肯定会选择大户型。现在大户型成交占七八成的比例反映了市场现状，但不等于市场的真实需求，而未来3成的比例应该是适当的。

据韩世同表示，目前住宅市场的主力是换房族，还有其他高收入的垄断性行业职员。合富辉煌的一项调查也显示，在1080位受访客户中，希望换房的占43%，第一次买房的占27%，投资的占19%，其余为有意向的和看楼的，对住房需求的改善非常强烈。

有业内人士分析，在“后国六条”时代，国家对不满5年的商品房交易征收营业税，这一政策客观上刺激了“一次到位”的买房观念。在外企工作的philip告诉记者，自己买房时标准就是“一步到位”，因为有结婚、生子、接父母过来住等等计划，如果选了七八十平方米的小套间，两年内一定会后悔，到时换房又要交营业税，还不如一步到位，省心多了，而贷款方面可以申请更长的年限。

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由于大户型客户对生活品质的要求高，对住宅的文化底蕴要求也更高。业内人士认为，大户型市场已开始出现客户趋于年轻化的端倪，而且家庭结构的变化也已不是选择大户型产品的充分条件。大户型的客户在新的时代更多的是在乎生活的品质和氛围，以及对生活的一种个性的随意的追求。 在选大户型时，专家建议应着重考察9个方面。

１．区外环境：交通通达度、商业繁华度、城市规划质量等，以及该区域所在的城市功能性质成为大户型的消费群体关注的重点。

２．规划：小区的建设平面、功能、空间布局是否方便实用、合理性如何；布局是否具有独特性、艺术性等成为大户型消费群体关注个性生活的焦点。

３．庭院：应该是高度生态化的自然环境和高度艺术化的人文环境的结合，也是现代都市人追求恬静生活理想的载体。