日前，在上海延安东路靠近外滩的一幢老建筑外面，赫然挂着两幅巨大的广告：外滩老建筑精装修办公楼整体租售。目前的对外报价是整幢售价8750万元，租金则为每月75万元。

据了解，该楼面积约2500平方米，代理该建筑租售事宜的戴德梁行黄振宇表示，目前确定该楼的售价是每平方米3.3万~3.5万元，现在对外公开的价格是3.5万元，租金为每平方米每天10元。

实际上，这已经是本月内第二幢临近外滩的老建筑公开出售。此前，位于江西中路、北京路口的一幢老式商务办公楼已经在上海联合产权交易所公开挂牌十余天。但此次出售的老建筑，在地理位置上较江西中路的办公楼更有优势。该楼与外滩距离不足百米，属于外滩建筑的第二排。

据黄振宇介绍，该楼建于1921年，曾经是英国《泰晤士报》的上海办事处，也曾是黄浦区房地局的办公场所，黄浦区房地局搬出后，由一家证券公司使用。去年，该楼由一家本地公司从黄浦区房地局手中接下，“但公司方面拒绝透露他们收购该楼的价格”。

据悉，接盘的公司原是实业公司，后来进入房地产领域，但涉足不深，该公司最初的想法是希望改造后出租，“但后来公司的策略发生变化，现在希望整体租售，可能更偏向于整体出售。”

开发商目前显得非常低调，不愿接受《第一财经日报》的采访。记者在现场看到，昔日的老建筑还在改造中，而且还有一家招待所正在营业。黄振宇表示，开发商拿下的实际上并不是整幢楼，而是该楼一、二层的一半以及三、四整层和五层的阁楼。余下的一、二层的另一半目前正由延东招待所使用。

据了解，尽管还未正式对外公开，巨幅广告也只挂出不足5日，但已经有多家公司上门咨询购买和租赁事宜。目前该建筑是以写字楼的形式对外出售及招租，但前来咨询的人士中，也有人提出了希望将该建筑改造成会所的意愿。

前往询问的人士中，有不少是来自外资企业。“按照目前的政策，外资企业要买这个楼估计会有麻烦。”黄振宇表示，目前咨询的人中，想租和想买的各占一半。“如果市场反应不错的话，不排除我们会将售价提高至每平方米4万元的可能”。

由于黄浦区的土地供应已非常有限，而位于外滩周边的楼宇又大多以老式建筑为主，如果一味将其拆除也不符合外滩区域历史风情的保护，因此这批建筑的最终命运有可能都像上述老建筑一样，通过市场将其盘活，对其进行改造装修后再投入使用。

与此同时，河南中路沿线的改造计划正在进行，而外滩第一排的历史优秀建筑的改造实际已进入尾声，之后位于外滩第二排、第三排的一些老建筑也将受惠于第一排老建筑的商务氛围，加快其改造的步伐。   (C003)