徐汇区：龙华板块一枝独秀
10月份，徐汇区共成交住宅3.65万平方米，环比下降36.45％。2006年1－10月，徐汇区共成交住宅48.13万平方米，较去年同期增长6.64％。
10月份，徐汇区成交量最大的板块当属龙华板块，10月成交住宅112套、12343平方米，占到全区成交总量的1/3。宏润花园成为板块中的明星楼盘，成交量达到7701平方米，占板块成交份额62％。植物园板块的中海瀛台销售业绩较为乐观，截至10月 底的销售率已近60％。此外，徐家汇板块的电影华苑作为内环以内少见的小户型楼盘，因此较低总价而受到市场关注。
利好：徐家汇商圈税收收入平稳增长，1-10月徐家汇商圈共完成税收6.7亿元，增长62.42%，增收2.6亿元。其中，美罗大厦完成税收2.0亿元，增长242%；港汇广场实现税收1.2亿元，增长275.66%；上海太平洋百货有限公司完成1.2亿元，下降1.7%；东方商厦有限公司完成6486万元，增长16.7%；汇金百货完成6294万元，增长16%；第六百货完成5661万元，下降1.53%。
样本楼盘：永新城在徐汇区中的地段属于“闹中取静”，该盘总建筑面积14.7万平方米，由住宅、商业、办公、酒店式公寓、会所五大形态组成，目前平均售价为25000元/平方米。
浦东新区：供应大战再起
10月份，浦东新区住宅销售面积出现下降，当月共成交24.77万平方米，环比下降17.87％。2006年1－10月，浦东共成交住宅271.06万平方米，比去年同期增长了28.56％。
从各个板块来看，高桥、上南三林、唐镇板块是主要成交区域。高桥板块在今年有多个大体量楼盘供应入市，绿地崴廉公寓10月份共成交了56套，成交均价为8181元/平方米。聚集了多个知名开发商的上南三林板块，区域市场成交情况始终稳定，中房樱桃苑、尚东国际名园和恒大国际公寓均进入了区域交易量前10位。唐镇板块的鑫港苑在10月份表现突出，单月成交量为358套，成交面积达3.1万平方米，一举成为浦东新区乃至上海全市住宅成交量最大的楼盘。
利好：国家标准化管理委员会正式下达关于在上海市张江高科技园区建立“国家高新技术产业标准化示范区”试点的批复。根据批复要求，示范区（试点）工作将正式启动。实施期原则上为3年，将于2009年10月完成示范任务。根据批复下达的总体目标：示范区的建设将围绕推进标准化工作自主创新，在参与制定行业、国家、国际标准；实现标准化与科研基本同步；研究专利与标准的结合；承担和参与国内、国际标准化技术组织工作；培养标准化工作骨干队伍；建立标准创新贡献奖等方面积极开展工作。
样本楼盘：绿地崴廉公寓目前在售的是40万平方米的大型社区二期，主要为后期房源。该盘地处高行中心位置，小区班车已开通有直达地铁站和五角场班次。明年即将开始建造的2万平方米的社区体育俱乐部，有望成为上海最大的体育会所。
“北三区”：杨浦利好频现
10月份，“北三区”共成交住宅14.96万平方米，环比下降31.16％。2006年1－10月，北三区共成交住宅157.45万平方米，同比增长93.50％。
从位居交易排行前位的楼盘来看，北三区目前最为市场接受的楼盘价格段为9000-12000元/平方米之间。位于闸北区大宁永和板块的慧芝湖花园，在10月份表现出色，共成交157套、1.71万平方米，成为北三区10月住宅交易冠军，成交均价为10796元/平方米。三区之中以杨浦区成交量最多，该区10月份共成交住宅7.30万平方米，在北三区住宅交易总量中所占份额将近50％。在北三区交易排行前10位中，杨浦区内楼盘占据6席。可以预见，随着五角场城市副中心和新江湾城建设的逐步完成，杨浦区将是未来北三区住宅市场的亮点区域。虹口区则因为近期没有突出表现楼盘，暂时“低调”。
利好：大宁国际商业广场正式开业，这个占地面积约5.5万平方米、总建筑面积约25万平方米的商业项目，已成为北上海的地标性建筑。目前已有多个时装、餐饮品牌入驻大宁商业广场，而广场内“福朋喜来登”商务酒店也计划将于今年第四季度试营业。该商业广场的运营将为周边居民带来消费需求，弥补了当地缺乏大型商业设施的缺憾。
样本楼盘：上海梦想·雍景苑目前在售的二期房源有150余套可售，主力房型为经济2房，面积在101-106平方米，成交均价在8894元/平方米。
近郊六区：九亭板块“抢眼”
10月份，近郊六区共成交住宅53.26万平方米，环比下降3.22％。2006年1－10月，近郊六区共成交住宅517.82万平方米，同比增长14.44％。
在近郊六区之中，松江区的成交量位居各区之首。10月松江区共成交住宅17.63万平方米，占到近郊六区成交总量的1/3。区域内表现最好的当属九亭板块，该板块为松江区距市区最近的板块，也是近年来松江区新盘供应量较大的板块。10月该板块内的九城湖滨国际公寓共成交124套，均价为6520元/平方米，位居六区交易排行榜的第2位。南汇区当月成交12.38万平方米，占六区交易比重为23％。奉贤区当月成交8.42万平方米，占六区比重16％，其中超过一半的成交量来自于正阳世纪星城和绿地南桥新苑两个楼盘。 |
