商用房贷最多下浮10%

　　昨天，交通银行总行下发的对各地分行的房贷指引并未给出具体的利率执行条款，只要求各地分行从三个方面按需调整房贷利率政策，即风险掌控能力、市场竞争环境、当地监管需要等。银行人士认为，各行总行下发的房贷指引政策大同小异，主动权应该掌握在分支行手中。

　　记者从沪上的工行、建行、交行的支行网点获悉，对于在2006年8月19日前已与客户签订了个人房贷或商用房贷合同，满足合同约定的放款条件，但尚未放款的，其基准利率可执行合同签订日的央行公布的基准利率；但贷款须在2006年8月21日(含)前发放。分行个贷系统的基准利率参数目前暂维持不变，但从8月22日(含)起将改为新利率。

　　各行还规定：个人住房贷款利率下浮幅度最高不超过15%(含)，还款记录良好的老客户如提出相关要求，调息时可由九折顺延为八五折；个人商用房(写字楼、商铺等)贷款、个人消费贷款、助业贷款等其他个人类贷款利率下浮幅度最高不超过10%(含)。

　　沪中行的支行网点透露，在配套房贷细则出台前，该行暂定对新的房贷客户执行新利率八五折的优惠。不过，对于多套购房、面积大于90平方米等不符合国家政策规定的客户，多数银行表示，将对其实施6.84%(五年以上)的基准利率。

　　部分房贷利率实际“负增”

　　“此次央行的加息政策，突出了对自住、刚性购房需求的鼓励和保护意图。”不过，这位国有大银行授信管理中心负责人表示，对投资需求的抑制客观上将影响房地产开发企业，尤其是房地产开发贷款的投放。

　　细心的市民可以算出，在经过此次加息后，部分中长期限的房贷利率水平实际是“负增”的。以中长期贷款的一至三年(含)为例，加息前的利率为6.03%，下浮10%为5.67%，加息后的利率为6.30%，下浮15%为5.355%，比加息前负增0.315个百分点。以此类推，三至五年(含)的贷款利率，在加息前后保持不变；五年以上的，加息后仅增加了0.063个百分点。c031