| 与中国不同，美国房地产市场中，二手房交易占据了主要部分。统计数字显示，美国二手房与新房成交量之比为6比1。近年来美国新建住房销量每年在100万套以上，而旧房销量则超过600万套。
美国二手房交易需缴纳的税种主要归在交易税、遗产赠与税和所得税项下。交易税税率约为2%，房地产买卖时缴纳。遗产赠与税在房地产作为遗产或被赠与时才征收，并且只价值超过60万美元的遗产或在每次赠与价值超过100万美元时征收。由于美国房 地产的价格不高，旧房经过折旧价值更低，因而实际上很少征收。
相比交易税和遗产赠与税，所得税才是二手房交易的“大头”。美国个人所得税 实行超额累进税率，最低税率为15%，最高税率为39.9%，房地产出租形式的收入适用此税。
对于短期炒作，即拥有产权未满1年就要买卖的房屋，卖房收入列入个人本年度的总收入，税收比例可高至33%左右。而拥有产权超过1年以上的房屋即称为长期投资，卖房时须缴付20%左右的税。
为防止卖家偷税漏税，政府要求房地产代理过户公司在过户时强制扣缴。
美国的房屋买卖严格地分为自住房和投资房。自住房是消费者用来自己居住且具有非盈利性质的房屋。对这类房屋，政府在税收方面实行包括免税、减税和延税在内的多种形式的税收优惠。
由于税收制度灵活合理，美国住宅市场获得了比较平稳的发展。据统计，美国1亿个家庭中，有约7100万的家庭拥有自己的住房，其中自住房比率达到68%，人均居住面积近60平方米，居世界前列。 c031 |
