贾生华：对未来的信心是两个含义，

　　我们今天谈和谐和创新，刚才张教授讲对我很有启发。究竟房地产是谁的房地产？张教授说开发商情商不够，为什么会有这样情况呢？是因为大家都认为房地产是开发商的房地产，事实上我们全体的老百姓所有的人都跟房地产有不解之缘，老百姓之所以骂房地产商，是因为你把房地产搞成这样，让我买不起房，政府之所以调控房地产，是因为房地产这样子，让我投资过热，让我东西有波动，我们的学者、专家、领导，也是房地产的一员，所以房地产是全社会的房地产业，不仅仅是开发商的房地产，情商要提高我觉得这是一个思路。

　　大家想一下如果我们开发商能够站在其他所有意义相关的角度来看房地产，我们的感觉会有很大的变化，我们应该做什么样的创新，我想应该比较清楚。既然是全社会的的房地产业，我们大家寄梦想和希望，我们将来的发展就需要靠创新。刚才顾会长讲了哪些毛病，如果我们创新这些病要死人，这些病发作起来的话很不好弄，我们要医治他，之后谈创新。

　　我觉得创新大家都要参与，这不仅仅是开发商的事，我们要把创新看成整体的创新，这包括五个层面或者说五方面。第一是技术创新。前几天接触一些房地产商，他们讲房地产，我们越做越觉得很有意思，他是一个高科技产品。我们刚才顾会长讲要做到这样一些目标和要求，要满足我们老百姓这些希望和梦想，不是随便可以做好。所以技术挺关键，我们有很多技术需要创新，当然技术创新需要我们高校、研究机关、各类的企业。

　　第二个是产品的创新。有的好的技术、材料、结构，这些方面我们组合在一起的时候，像张教授说的，做菜在锅里面成型的时候，就要创新。这主体是房地产企业，还有他所整合的设计单位，规划单位，施工单位，策划但是等等。

　　第三个是市场的创新。我们现在发展这么多年，我觉得我们市场已经被培育起来，已经繁荣起来，甚至出现过热和泡沫。出现了这些病症，所以市场也需要进行调理和创新。我觉得市场创新的主体就在消费者，在我们购房需求这块。市场的理念价值观喜欢大房子，他不再喜欢温馨，小一点节能、环保的房子，所以我们的理念和价值观和居住文化都需要创新。

　　第四个创新是政策方面。政策实际上是始终起作用，房地产最基本的一个环境。有开发商政策不喜欢我们，打压我们，我觉得没有。我们只不过从95、97年开始，到现在的培育、扶持的政策还没有转到中性，更没有转到限制发展，我们国家还是把房地产业作为支柱产业，只不过是我们优惠少一点。

　　第四个是制度创新。政策创新当然是政府的事情，但是企业也好，市场也好，消费者也好，我们的研究机构也好，都是创新的主体。但是他们再一个什么样的平台上创新呢？

　　我想在这里讲一下我的想法，给大家分享，不正确的希望批评指正。

　　主持人杨熙：贾老师联系张教授说房地产是负面的代名词，带前两年有一个词汇也代表着某一些事情，就是江浙购房团，我们第一反映就是吵房价，我们知道贾老师来自浙江，我想听他评价一下温州购房团在房地产市场上面的作用？

　　贾生华：温州商人不仅在中国活跃，在全世界都很活跃。中国经济靠什么呢？就是靠这些追求利益的创业者，创造者，实际创新、创业、创造是联在一起的，我在浙江呆的时间不长，只有十年多，实际上我是陕西人，可惜我们陕西没有普遍的创业精神和创新的意识。但是浙江我体会很深，温州购房团也好，浙商也好，他们是对的。我们如果反对他们，我们就是放弃了市场和发展。c031