京城“准地王”浮沉调查

　　从北京德胜门出发，驱车再向北走不到15分钟，可以到达位于北四环沿线的南沙滩地块。这里往东两站路，就是赫赫有名的2008年奥运会主体育场“鸟巢”施工现场。

　　自今年5月24日公开拍卖出让前一刻突然被叫停起，两个多月来，这片占地5.3万平方米，规划建筑面积10.5万平方米的土地，经历了从北京“新地王”候选者到限价商品房用地的跌宕命运，俨然也成了本轮调控风暴的一个侧面缩影。

　　过去两个多月的沉默中，围绕着这一焦点地块，究竟发生了什么故事呢？

　　七分钟的“闭门会议”

　　5月24日中午，是南沙滩地块挂牌竞价的截止时间。由于包括万科、金地、华远等名企在内的13家开发商积极参与争夺，此刻地块最高报价已达到5亿元。按照相关流程，必须通过拍卖一决胜负，拍卖底价就是5亿元。

　　2005年的北京“地王”清河地块，也是经过同样程序，最终拍出25.65亿元的天价，历史看来又将重演。

　　但就在火花四溅的竞拍即将开锣之前，现场的土地储备中心官员忽然召集参与拍卖的13家开发商代表举行闭门会议，媒体及其他人士一律被谢绝旁听。

　　据记者后来了解，在这个前后不到7分钟的闭门会议上，土地储备中心告知到会开发商，“南沙滩地块拍卖因故暂停，相关事宜请等待具体通知。”

　　事出突然，连土地储备中心的工作人员私下也承认“被半路杀出的‘叫停令’弄得一头雾水”。但据记者得到的线索，一切其实早在北京市政府的掌控之中。

　　接近北京市政府高层的一位知情人士告诉记者，自“国六条“下发以来，对于南沙滩地块的交易情况，北京市政府一直异常关注。

　　鉴于“国六条”出台前北京市国土局已将该地块推向市场，尽管担心过高的出让地价将导致与调控方向相左的市场预期，政府还是不能贸然收回。在接下来的整个挂牌报价过程中，市政府方面曾多次向国土局询问有关进展，当得知有13家地产商购买标书且参与报价后，他们已预期到这块地很可能通过“拍卖”决定归属。当时，主管领导显然有了“万不得已即暂停拍卖”的想法。

　　拍卖开始前夕，“遥控指挥”的市政府主管领导得知现场情况，遂果断指示“暂停拍卖”，这才有戏剧性的7分钟“闭门会议”，以及令所有人大吃一惊的决定。

　　当然，从“事后诸葛”的角度看，一切也不难理解。拍卖被叫停后五天，即5月29日，九部委《意见》正式发布，调控大幕全面拉开，北京市政府似乎已经预知将要发生的事情。c031