省会写字楼市场刚起步

　　不可否认，石家庄在2004年底和2005年，写字楼供应开始放量，尤其是一些高档写字楼开始涌现，改变了省会以往商住楼一统天下的格局，使省会写字楼市场进入了快速发展期。但相对于省会写字楼的发展史，如今的市场还是起步期。
　　省住宅与房地产业协会会长张凤珠认为，对于石家庄这样的新兴城市来说，不仅住宅地产，包括写字楼在内的商业地产和旅游地产都有发展潜力，随着商住楼的逐渐受冷落，写字楼产品势必会越来越多。但同时，开发商也要敏锐观察市场，市场定位不合理必然导致写字楼项目的滞销。
　　世界跨国公司资产管理经纪人协会中国区副会长、北京房地产专业人士协会副会长卢志华日前来石也表示，写字楼的市场空间与本地经济发展状况具有密不可分的关系，从长远的角度分析，随着石家庄经济的飞速发展，企业的不断壮大，写字楼市场仍然孕育着巨大的商机，政府应该在其中发挥重要作用。

    写字楼市场将成投资新宠

　　在支持省会写字楼市场具有发展潜力的观点中，写字楼市场将成投资新宠也颇具代表性。一份调查表明，石家庄作为省会城市，写字楼的租赁有一定量的需求，这表现在东方大厦、太和商务大厦、西美大厦等比较早的写字楼出租率普遍在60%以上，个别能到80%。较高的出租率自然会吸引投资客对写字楼青睐有加。
　　香港太平洋顾问的贾卧龙博士认为，从整个市场看，石家庄目前写字楼并不多；从投资角度看，石家庄的写字楼市场尚处于发展阶段，销售价格都不太高。
　　随着石家庄投资环境的改善，外来企业的不断进入，对石家庄这样一个省会城市的写字楼市场，从规模、功能、硬件设施、管理水平等方面提出了更高的要求。特别是那些有实力的、国内外知名的企业，对办公环境的要求会更高，具有高品质、高档次物业管理的专业级写字楼将成为他们的首选。而这样的写字楼产品无疑也会成为投资新宠。

    个性化是生存发展之道

　　虽然省会写字楼市场仍有奔头儿，但并不代表着各类产品都能笑到最后。
　　在前两年写字楼如火如荼的开发中，由于大多定位高端，不可避免地出现了产品的同质化现象，而目前石家庄房地产市场又处于宏观调控期，更增加了竞争压力，此时开发商制胜的不二法宝就是“个性化经营”：确定目标客户群，按照客户群制定产品，让产品与有效需求实现完美对接就成为写字楼开发成功与否的关键因素。

    新兴写字楼营造卖点

　　在今年的新兴写字楼产品中，我们就看到了这种态势。据庄家金融大厦营销总监李红介绍，目前写字楼市场已从混合型向专业细分化发展，个性化、专业化的写字楼才能赢得市场。而庄家金融大厦的出现，就是紧紧抓住金融这一主题，营造一种金融聚集效应，从而实现二者的共赢。尤其在中央金融区这片寸土寸金的土地，庄家金融大厦无论从产品的细节研磨，还是市场的经营理念，都将带给石家庄房产市场前所未有的震撼。

　　财智西美的一位负责人也认为，差异化经营能够夺得更多的眼球，如财智西美结合市场需求，除了写字楼产品，特为国际化商务人士增设四星级酒店式公寓，并以西美品牌效应提供优质服务，这种新型商务、休闲概念就满足了不少高端商务群体的需求。
　　业内人士指出，在目前石家庄写字楼市场档次划分和行业划分并不明显的态势下，今后写字楼的个性化特征将更加明显，多元化和个性化发展特征更加突出的写字楼必将逐步成为市场热点。    (C003)