量多压价无实现可能

负责首次“台屋沪卖”的卫明不动产营销智库负责人蔡为民昨日透露，昨日与温州投资团的商谈过程中，温州投资团再次流露出对台湾房产团购的兴趣，同时，以团购房源数量较多为由，要求亚洲未来城予以八五折的价格优惠。

据悉，该温州投资团在两三年前，曾购买过上海的内环、中环线附近较多的中高档房产，并在上海中山公园附近一次性购买过100套房产，而每次均以“量多”成功“压价”，享受过上海房产开发商较多的价格优惠。此次，该温州投资团仍想坚持“以量多来压价”，但这一次，游戏规则不得不改变。

蔡为民指出：“价格优惠是不可能实现的，量多必然压价在亚洲未来城是行不通的，上海推广的102套房源已经较该楼盘在台湾销售的其他房源优惠很多了。”

亚洲未来城将于9月份交房，楼盘处于准现房销售的状态，且与台湾同步销售，而不是一个尾盘销售的概念。同时，该楼盘高区的房源都在上海销售，尽管上海销售房源的位置相对较好，却与台湾销售房源售价基本持平。并且，在大陆购买任何数量的房源均可享受5年包租，年回报率5%，甚至可享受4年包租，8%的年回报率，但在台湾购买该楼盘房源，只有购买3套以上的购房者才能享受3年包租、5%的年回报率。

团购实现可能性亦不大

即使温州投资团放弃“量多压价”的往日游戏规则，也未必能购买到该楼盘来沪推广的102套房源。

蔡为民透露，亚洲未来城的开发商———佳茂机构并不愿意102套房源全部收归于一个温州投资者囊中。理由有三：首先，温州投资团在上海房产界一向以投机著称，而不是一个长线投资的概念；其次，温州投资团素以将价格压到最低为宗旨；第三，按照温州投资团一贯的付款风格来看，他们或许会要求付3成款便办产证，这无形中将增加开发商回收资金的风险。

据悉，卫明不动产本次“台屋沪卖”是想增进台湾与大陆的房产交流，意义大于利润，原本就没设定含较多水分的房价，因此赚取利润的空间十分稀少。且此次“台屋沪卖”初衷是想吸引在沪的台商以及上海的长线投资者。

事实上，“台屋沪卖”已经吸引了较多上海投资者关注，该楼盘的意向客户担心温州客购买总量过多，日后一旦抛盘，散户将无法与温州客竞争。为阻止温州购房团团购成功，上海客户最近两天已抢先预定该楼盘12套房源，其中一个上海客户一次预订了4套房源。

亚洲未来城的开发商同时表示，温州购房团在此次“台屋沪卖”中，购买房源最好是10-20套，购买房源数量最多不超过50套，其享受价格优惠的可能性几乎为零。c031